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Mit Blick ins Grüne und guter Anbindung
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 165.2 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1052 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165.2 m²
Grundstück: ca. 1052 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1957 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und besticht durch das ca. 1050 m² große Grundstück mit Blick ins Grüne. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden 1988 durchgeführt wie zum Beispiel Dämmung der Außenwände, Dachschrägen, Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen nebst Steckdosen und Schaltern sowie dem Sicherungskasten. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, der Brenner sowie der Kessel wurden in 2004 getauscht. Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten, welche aber auch wieder zusammengelegt werden können.
Ausstattungsbeschreibung
ein beheizbarer Kellerraum, Aussenrollläden
Das Haupthaus bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Vollbad. Zusätzlich zu dem Wohnzimmer, mit Zugang auf die Loggia, befinden sich das Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang durch den Windfang. Auf ca. 53 m² Wohnfläche befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.
Die Immobilie ist teilunterkellert, ein Kellerraum ist beheizbar. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze bereit.
Lage
Lindhorst ist ein kleiner Ort südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Das ländlich geprägte Ortsbild lädt zum gemütlichen Wohnen in ruhiger Lage ein. Im Zuge einer Renaturierung wird der Mühlenbach wieder geöffnet und rundet somit das erholsame Flair ab. Ein öffentlicher Weg entlang des Mühlenbachs eignet sich zu herrlichen Spaziergängen. Durch die gute Verkehrsanbindung, gehört Lindhorst zum "Speckgürtel" von Hamburg und liegt damit im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. 1972 wurde Lindhorst ein Teil der Gemeinde Seevetal, hat sich aber über die Jahre seinen ländlichen Charakter erhalten können. Der Ort ist fast ausschließlich von Wohnbebauung durch Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants stehen Ihnen ebenso wie Schulen, öffentliche Anlaufstellen und die Sparkasse im 1 km entfernten Hittfeld zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 42,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher