Moderne, stilvolle Immobilie in beliebter Dutumer Wohngegend

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 196.5 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 786 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 196.5 m²

Grundstück: ca. 786 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer bevorzugten Wohngegend im westfälischen Rheine befindet sich diese im Jahr 1992 errichtete Villa. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Beim Betreten der Diele mit integrierter Garderobe erkennt man sofort die helle und moderne architektonische Stilrichtung des Hauses, die sich in allen Räumlichkeiten wiederspiegelt.

Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit eigenem offenem Kaminzimmer ist mit bodentiefen Fenstertüren ausgestattet und verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der angrenzenden Terrasse mit Süd- / Westausrichtung können Sie auf der Hollywood Schaukel entspannen und im Garten im eigenen Jacuzzi dem Alltag entfliehen. Die Aufteilung der Immobilie zeugt von einem durchdachten Wohnkonzept und so ist die hochwertige Einbauküche direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und der Garage verbunden. Auch finden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite wieder.

Besonders hervorzugheben ist das helle, geschwungene Treppenhaus, von dem man zu dem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer gelangt. Das großzügige Badezimmer darf natürlich auch im Obergeschoss nicht fehlen und lässt keine Wünsche offen. Im Fitnessraum mit integrierter Sauna finden Sie ideale Möglichkeiten wieder, um Ihre Vorstellungen vom modernen Wohnen umzusetzen. Der direkte Zugang ins Freie zur eigenen Dachterrasse darf hier natürlich auch nicht fehlen.

Alles im allem bietet die Immobilie ideale Voraussetzung für Familien oder Paare, die eine hohe Wohnqualität in ruhiger und zentraler Lage in der Stadt suchen.

Ausstattungsbeschreibung

- gesamte Ausstattung in hochwertigen Materialien
- Bäder und WCs deckenhoch verfliest
- Fliesen, Laminat, Teppichboden
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit zusätzlichen Klappläden von außen und abnehmbare Sprossengitter für zusätzlichen Einbruchschutz
- Markisen für Sonnenschutz an Fenstern zur Süd und Westseite
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentor
- großzügige Gartenanlage
- Jacuzzi-Whirlpool
- Hollywoodschaukel

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dutum in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil gilt als einer der gesuchten Wohnlagen in der westfälischen Stadt und hat eine perfekte Anbindung für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie der medizinischen Versorgung.

Für Ihre Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in der Rheiner Innenstadt zahlreiche Kneipen, internationale Restaurants, sowie allerlei Geschäfte und edle Boutiquen zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Auch die Anbindung an den Haupt- und Busbahnhof in Rheine ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr. Zudem erreichen Sie mit dem PKW zeitnah die Autobahn A30 oder die A31, um in Richtung Norden, Süden, Westen oder zur holländischen Grenze zu reisen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 56,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen