Neuwertige, moderne, stilvolle Erdgeschoß-Gartenwohnung für anspruchsvolle Single oder das Paar!

Kaufpreis: € 566.000,00

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 566.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Provision vom Kaufpreis incl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere, hier haben Sie es gefunden. Wir offerieren Ihnen mit diesem Angebot eine hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Erdgeschoßwohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage. Die Wohnung besticht durch eine klare Linienführung und ihre großzügige Aufteilung sowie die anspruchsvolle Ausstattung.
Der Eingangsbereich öffnet sich zum hellen und sonnenverwöhnten Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung. Die hochwertige, italienische Marken-Einbauküche fügt sich perfekt in die Gesamtmöblierung ein. Großzügige nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrassentürlösungen garantieren einen optimalen Lichteinfall. Das quadratisch angelegte Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und ein durchgestyltes Duschbad komplettieren zusammen mit der Sonnenterrasse den Grundriss dieser exklusiven Immobilie. Der Gartenanteil ist im Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Diese stilvolle Wohnung begeistert alle Altersgruppen !
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 566.000,--€ bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie inkl. der in der Beschreibung angegebenen Ausstattung. Zur Wohnung erwerben Sie weiterhin einen komfortablen Tiefgarageneinzelstellplatz zu einem Kaufpreis von 29.000,--€. Somit beträgt der Kaufpreis für die Wohnung inkl. TG Stellplatz 595.000,--€.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit die Wohnung komplett möbliert zu erwerben. Die Preisvorstellung des Eigentümers für die Designermöbel -teilweise Philipp Starck -und die Innenausstattung erhalten Sie gerne bei Interesse über uns. Belege sind vorhanden, auf diesen Betrag wird keine Maklerprovision erhoben.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 15.01.2025 vor, Bj. lt. Energieausweis 2014, Fernwärme, Endenergiebedarf 61 kWh (m².a)

Ausstattungsbeschreibung

*STOSA Cusine Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Siemensgeräten
*Fußbodenheizung
*elegante, teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
*aufwendige, individuelle Deckengestaltung
*hochwertiger Designer - Einbaugarderobenschrank
*eleganter Schlafzimmerschrank
*exklusive Badausstattung (ital. Fliesen, hochwertige Möblierung inkl. Spiegel, bodentiefe, großzügige Dusche mit Glasabtrennung),
*Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
*Einwandige, anspruchsvolle Textil-Wandtapete im Schlafbereich
*bodentiefe Fensterlösung mit französischem Balkon im Schlafzimmer
*in Lack gehaltene Innenschiebetüre zur Verdeckung der Eingangstüre
*Echtholzparkettbodenbelag in allen Räumen
*Außenrollos
*Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
*TG Einzelstellplatz
*Kellerabteil
*Lift
Die Wohnung wurde 2015 im Neubau und Erstbezug an den Eigentümer übergeben und wird von diesem nur sporadisch genutzt. Der Bezug ist sehr zügig möglich.
Die Wohnung entspricht nicht einer Standardwohnung, da die Grundausstattung durch diverse Änderungen individualisiert und aufgewertet wurde.
Wie oben angegeben besteht die Möglichkeit (keine Bedingung) gegen Aufpreis und separaten Kaufvertrag die gesamte bewegliche Möblierung namhafter Hersteller und Ausstatter zu übernehmen.
Belege sind vorhanden.

Lage

Die von uns -wie stets im Exklusivalleinauftrag - angebotene neuwertige Wohnung befindet sich in einer modernen und sehr ansprechenden Wohnanlage in ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage von Obergiesing mit bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte usw. sind zu Fuß schnell erreicht. Die U-Bahnhaltestelle "Silberhornstraße "liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Die U 2 bringt Sie von hier in ca. 4 Fahrminuten zum Sendlinger Tor. Zur Tram der Linie 25 (Grünwald) und den MVV Bussen laufen Sie ca. 4 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie mit dem PKW ebenfalls hervorragend an die Innenstadt und Richtung Alpen angebunden. Der Perlacher Forst eignet sich bestens für alle Arten von Freizeitaktivitäten wie z.B. zum Joggen oder Radfahren.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist.

Wir weisen darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.

Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf der Homepage www.remax-blue-chip.de. Ihr persönliches Gesuch einfach direkt online eingeben unter www.remax-blue-chip.de
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuerin/selbständigem Immobilienmakler/in:

Frau Gerlinde Persch
selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Lizenznehmerin

RE/MAX Blue Chip
Maximilianstr. 54
80538 München
Tel.: +49-(0)89 416 11 90 88
Fax: +49-(0)89 416 11 90 89
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Stadt Schweinfurt
Markt 1, 97421 Schweinfurt
Aufsichtsbehörde
KVR München, Ruppertstr. 19, München
USt-ID: DE254372973
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1