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Großzügige, stilvolle Immobilie in einer der besten Lagen von Freiburg 1
Kaufpreis: € 1.978.500,00
Wohnfläche: ca. 485 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1115 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.978.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 485 m²
Grundstück: ca. 1115 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großzügige, stilvolle Immobilie mit schönem Garten in einer der besten Lagen von Freiburg zu verkaufen. Sehr guter Zustand. Direkt verfügbar.
Die Immobilie befindet sich im Innen- sowie im Außenbereich in einem sehr guten Zustand und ist exklusiv ausgestattet. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz. Die Räumlichkeiten sind stilvoll und sehr ansprechend ausgebaut. Warme Eichenholzdielen und edle Terracotta-Fliesen verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente.
Auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche bieten acht größzügige Räumlichkeiten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Ruhe. Im 1.OG und 2.OG stehen insgesamt drei Bäder sowie ein begehbarer Ankleidebereich zur Verfügung. Neben der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Im 2.OG bietet sich ein Raum für Fitness- und Trainingsaktivitäten an. Highlights des Hauses sind unter anderem der große Wohnraum im 1.OG mit Balkon, der Essbereich mit vorgelagerter, sonnendurchfluteter Terrasse sowie der repräsentative Salon (ca. 75 m²) mit offenem Kamin.
Im Souterrain befinden sich zwei gut vermietete Einliegerwohnungen à ca. 45 m².
Zum Haus gehören eine Doppelgarage + 2 Stellplätze (nicht vermietet).
Ausstattungsbeschreibung
Eine Sauna und ein Weinkeller sind vorhanden.
Lage
Diese sehr schöne Immobilie befindet sich in Freiburg Unterwiehre-Süd; eine der besten Lagen von Freiburg. Die Immobilie ist angenehm ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse am Fusse des Loretto-, Schlierbergs kurz vor Merzhausen. Angrenzend in ca. 100 m Entfernung befinden sich die Reben des Freiburger Weinbauinstitutes und das renommierte Architektenhaus "Heliotrop".
Die Infrasturktur am Objektstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in kurzer Distanz zur Verfügung. In wenigen Gehminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, einen Kindergarten, Spielplätze, Restaurants und Wanderwege. Der Hauptbahnhof, das Freiburger Münster und die Universität sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
2015 hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten; sämtliche Dachfenster wurden ersetzt und zwei Balkone wurden betonsaniert. Außerdem wurden im Innenbereich hochwertige Eichendielen im Wert von ca. 70.000 € verlegt.
Des weiteren ist im Verkaufspreis sonstiges Mobiliar (Bibliothek, etc.) im Wert von ca. 80.000,--€ inkludiert.
- Ohne Einschränkungen f. geförderten Wohnraum
- Ohne Wohn-, Niessbrauchs- o. Wegerechte
- Option 1 Käufer: Nach Erwerb, Veräusserung der 2 ELW zu ca. 430.000,--€
- Option 2 Käufer: Nach Erwerb, erweiterte Neubebauung des 1.115 m2 Grundstücks gem. § 34 BauGB
+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau S. Christiane Schmidt, Telefon 0151 598 33 999. +++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen