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Modernes und repräsentatives Geschäftshaus mit Produktions- und Lagerfläche
Preis: € 265.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 265.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 165 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 87.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 76.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das in 2000 / 2001 umgebaute und komplett modernisierte Geschäftshaus verfügt über eine repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss von 165m2, welche als Büro oder Praxisfläche genutzt werden kann. Es gibt einen hellen Empfangsbereich mit moderner Glasfassade, 5 Büros, 1 Besprechungsraum, eine Küche und 2 getrennte WCs.
Es gibt zudem noch 2 Untergeschosse mit insgesamt ca 95 m2. Hier befinden sich zwei Produktions- und Lagerräume sowie der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.
Ausstattungsbeschreibung
- 5 Büroräume mit Sicherheitsglastrennwänden
- 1 Besprechungsraum
- Einbauküche mit Teeküche vorhanden
- 2 Sanitärbereiche mit jeweils 1 WC und Waschbecken, Herren WC zzgl. Urinal
- Lastenaufzug
- Alarmanlage
- Klimatisierter Serverraum
- DV-Verkabelung
- Keller
Lage
Hünstetten-Beuerbach ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Hünstetten mit sehr hoher Wohnqualität und Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Wörsbachstrasse in Hünstetten-Beuerbach ist eine 2-spurige ehemalige Hauptstrasse mit beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Anbindung: Die Hühnerstraße (B417) ist die wichtigste Verbindungsstraße zwischen den Ortsteilen. Entfernungen Idstein ca. 10 Autominuten, Wiesbaden ca. 15 Autominuten, darüber hinaus gibt es eine Busanbindung nach Wiesbaden und nach Limburg.
Die nahegelegenen Gemeinde Hünstetten-Wallbach oder Hünstetten-Görsroth bieten alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. Metzgerei, Tankstelle , Bäcker, Friseure, Apotheken, Supermärkte, Discounter, Kindergarten, Gaststätte).
Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Wallbach.
In den insgesamt zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zur Zeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 2 Schulen. Die Grundschule in Görsroth sowie die Grund- und Gesamtschule in Wallrabenstein sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung. Durch die Anlegung eines wunderschönen Erholungssees (mit Grillplatz) im Außenbereich des Ortsteils Beuerbach und den Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes ist Hünstetten für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet noch viel wertvoller geworden.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem attraktiven Geschäftshaus in Hünstetten-Beuerbach haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: 06126 56427
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht: [email protected] - Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
BESICHTIGUNGEN / ÖFFNUNGSZEITEN
Beratungs- und Besichtigungstermine können Sie gerne jederzeit flexibel mit uns vereinbaren. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre Wunschtermine mit.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben beantworten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas