Repräsentatives Geschäftshaus im Zentrum 1

Preis: € 1.250.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage

Kostenübersicht

Preis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 574 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zu Fußgängerzone und Einkaufspassage mit einem interessanten und abwechslungsreichen Branchenmix garantiert der Standort des Objekts eine lebhafte und stark frequentierte Geschäftslage.

Das Apotheken- und Ärztehaus wurde 2010 errichtet. Außen und innen beeindruckt die moderne Architektur, ansprechendes Design und eine qualitativ hochwertige Bauweise. Die 3 Etagen verfügen jeweils über eine Nutzfläche von ca. 191 m².

Die Planung des gesamten Gebäudes beruhte auf dem Konzept als Apotheken- und Ärztehaus und wird bis heute inhabergeführt genutzt. Angrenzende Ärztehäuser und die optimale Lage im Stadtzentrum tragen zum Erfolg bei. Großzügige und repräsentative Räumlichkeiten werden den Grundlagen für sichere und gesunde Arbeitsplätze gerecht und verfügen über moderne Personal- und Büroräume, Teeküchen und Sanitärbereiche. Für die Ausstattung der Räumlichkeiten wurden hochwertige Materialen, beispielsweise Edelstahl, satiniertes Glas und durchdachte Beleuchtungskonzepte eingesetzt. Der große Verkaufsraum, bei anderweitiger Nutzung jederzeit erheblich zu erweitern, präsentiert sich gediegen und ansprechend mit großer Schaufensterfront und barrierefreiem Zugang.
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Bauausführung und Ausstattung:
Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Wärmedämmung Luftschicht und Klinker
Dämmstandard entspricht der Wärmeschutzverordnung
Aluminiumfenster isolierverglast gem. EnEV
Automatische Außenbeschattungsanlage
Ladenlokal, Büro- und Praxisräume klimatisiert
Modernste Haustechnik
Personenaufzug
Bodenbeläge Parkett, Laminat, Steinzeugfliesen
Treppen mit Natursteinbelag (Granit) und Edelstahl-Handläufen
Aluminiumrahmentüren und Holztüren
4 WCs
1 Dusche
2 geräumige Teeküchen
Elegantes Inhaberbüro ca. 56 m²
1 Pkw Stellplatz auf dem Grundstück
Zahlreiche kostenlose und gebührenpflichtige Kundenparkplätze in direkter Umgebung
Fahrradstellplätze im Außenbereich

Eine weiterführende Vermietung an das Apothekenunternehmen wird bevorzugt. Alternativen und Optionen sind verhandelbar, beispielsweise ist das Objekt bei Fortführung der Apotheke im EG und 1. OG in mindestens zwei Mieteinheiten unterteilbar (Apotheke im EG und 1. OG / Büro oder Arztpraxis im 2. OG).

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme (Ist) in Höhe von EUR 5.740,- (EUR 68.880,- p.a.) ist als Nettokaltmiete zu verstehen.

Bei anderweitiger Vermietung ist bei der gegebenen Objektlage und -ausstattung unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten in Elmshorn eine Gesamt-Mieteinnahme in Höhe von mindestens ca. EUR 89.388,- p.a. (klimatisiertes Ladenlokal im EG: 191 m² x EUR 15,- und klimatisierte Büros bzw. Praxen im 1. und 2. OG: 382 m² x EUR 12,-) zu erzielen.

Alle Angaben zu Kaufpreis und Mieteinnahmen verstehen sich exklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Lage

Die Lage dieser Immobilie in der Innenstadt von Elmshorn bietet einen äußerst attraktiven Gewerbestandort mit optimaler Infrastruktur innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 51.000 Einwohner zählenden lebendigen Stadt, die sich eine stete qualitative Aufwertung des Wohn-, Lebens- und Wirtschaftsstandortes zum Ziel gesetzt hat.

Elmshorn ist mit Bahnhof und ZOB, jeweils in wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen, exzellent an das Verkehrsnetz angebunden. Nach Hamburg beträgt die Fahrzeit mit Bahn oder Pkw über die A23 ca. 30 Minuten. Regionalbahnen und Buslinien führen in die Städte und Gemeinden der Umgebung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 574,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen