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Repräsentatives Geschäftshaus mitten im Zentrum von Gera
Preis: € 329.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 329.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.95 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 88.95 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 9.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das 1910 erbaute sowie voll unterkellerte Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Gera in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Das Gebäude befindet sich auf einem der beiden Grundstücke mit insgesamt ca. 1544 m² Grundstücksfläche. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 365 m². Die Grünfläche wird aktuell regelmäßig gepflegt.
Die Immobilie wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt, kann aber auch als Verwaltungsgebäude, als Handelsgeschäft oder für andere Geschäftsbereiche genutzt werden. Ebenso wäre eine Umnutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder eine Teilung in hochwertige Eigentumswohnungen denkbar. Aufgrund der zentralen Lage steht den Nutzern die komplette Infrastruktur einer Großstadt zur Verfügung. Es befinden sich im hinteren Grundstücksbereich eine befestigte Stellfläche für bis zu 9 PKWs.
Das Erdgeschoss ist über den rückseitigen großzügigen Eingangsbereich zu erreichen. Über das Treppenhaus gelangt man außerdem zum 1. OG sowie zum Keller. Im EG verteilen sich 6 Büroräume (ca. 16 - ca. 42 m²) sowie ein Gäste-WC auf einer Nutzfläche von ca. 219 m².
Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 146 m² Nutzfläche: 3 Büroräume (20 - 31 m²), ein Empfangsbereich, eine neuwertige Küche mit Einbaugeräten sowie 2 getrennt geschlechtliche Sanitärbereiche.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Öllager sowie diverse Abstellbereiche. Straßenseitig befindet sich außerdem der Gas-Anschluss und bietet somit nach Umbau die Möglichkeit die Zentralheizung mittels Gas zu befeuern. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut - bietet jedoch weitere Stellfläche.
Anfang der 90er Jahre wurde das komplette Gebäude saniert.
2003 wurden umfassende Renovierungsarbeiten, wie folgt, durchgeführt:
- Decken wurden abgehängt und gedämmt
- Installationen wurden komplett erneuert und standardgerecht ausgeführt
- sanitären Anlagen wurden neu gestaltet
- Hauseingang wurde verlegt und großzügiger gestaltet
- im Bereich des Anbaues wurde das Oberlicht neu errichtet und die Dachfläche teils begrünt
- Zufahrt und Toranlage wurden umgebaut
- Außenbereich neu gestaltet und mit Sitzgelegenheiten straßenseitig sowie im Hof aufgewertet
In den Jahren 2013/2014 wurden weitere Modernisierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt:
- Fassade wurde modernisiert
- Büroeinheiten im Obergeschoss wurden neu gestaltet
- Küche und WCs im Obergeschoss wurden neu gestaltet und gefliest
- WC im Eingangsbereich
Einbau von Oberlichtern zur besserer Belichtung des Eingangbereiches
- Durchführungsarbeiten wurden an der Hof-/ Parkfläche und den Außenanlagen vorgenommen
- Gartengestaltung mit Grillecke und Rehraufe
- Erneuerung des Zaunes
Ausstattungsbeschreibung
In allen Büroräumen liegt strapazierfähiger Teppich aus. In allen weiteren Räumen, Fluren sowie Sanitärbereichen wurden moderne Fliesen verlegt. Die Sanitärbereiche im OG entsprechen einem modernen Standard. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten sowie neuwertigen Eindruck. Die Telefonanlage sowie PC-Verkabelung ist für alle Büroräume vorhanden.
Lage
In unmittelbarer Nähe des Standortes befindet sich der Hauptbahnhof, welcher in ca. 1 Minute mit dem Auto erreichbar ist. Die Autobahnanbindung A4 erfolgt über die B7 und befindet sich in ca. 3,6 km Entfernung.
Diverse Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Fußläufig sind der nächste Arzt ca. 200 m, die nächte Kita ca. 500 m und die nächte Schule ca. 500 m entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.
WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 365,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², 2 Etagen