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Neu, schlüsselfertig, puristisch: KfW-Effizienz-Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung!
Kaufpreis: € 378.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 378.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Durch die Südausrichtung des modernen Baukörpers und die bodentiefen Fensterverglasungen im Erdgeschoß entscheiden Sie sich mit dieser Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten, welche Ihnen neu und schlüsselfertig in stimmiger Ausstattung auf dazugehörigem Grundstück übergeben wird, für lichtdurchflutetes Wohnen in einer Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Eine Lichtkuppel im Flur des Obergeschoßes sorgt dort für Tageslicht und stellt einen optischen Blickfang dar.
Der mit Rasen angelegte Garten ist komplett eingefriedet.
Ein Carport mit Stellplatz davor runden dieses Angebot ab.
Da das Haus nicht unterkellert ist, haben Sie einen von außen zugänglichen Abstellraum mit ca. 7,72 m². Ebenso befindet sich der Haustechnikraum im Erdgeschoß.
Ausstattungsbeschreibung
- massive Außenwand (36 cm Ziegel) und Betondecken
- isoliertes Flachdach
- Erdgeschoß barrierefrei
- Heizung: Gasbrennwertgerät
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit glattem Rahmen, außen anthrazit, innen weiß
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- außen elektrische Raffstore
- hochwertige Bodenbeläge
- Bad mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Garten mit Terrasse
Raumaufteilung
im Erdgeschoß: ca.
4,59 m² Windfang
2,31 m² WC
5,55 m² Flur
8,75 m² Küchenbereich
25,80 m² Essen/Wohnen
9,00 m² anteilige Terrasse
Im Erdgeschoß integriert ist die geschlossene, halbgewendelte Treppe; diese führt hinauf zu: ca.
4,78 m² Flur
14,49 m² Schlafen
6,04 m² Ankleide
10,29 m² Gast/Büro
10,96 m² Kind
10,76 m² Bad
Lage
In einem neuen Stadtteil:
Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schulzentrum, Kindergarten und -krippe im Naabtalpark, Wohlfühlbad "Bulmare", Starmexx-Kino, neuem REWE-Markt u.v.m. Auch das Naabtalcenter und der Stadtkern sind zum Einkaufen fußläufig oder mit dem Stadtbus erreichbar.
Hier wohnen Sie sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig mit Natur in der Nachbarschaft, an einem Ortsausgang von Burglengenfeld: Das alles macht das neue Baugebiet so attraktiv.
Über die nahe gelegene Umgehungsstraße gelangen Sie auf die Bundesstraße und erreichen die Autobahn A 93 Regensburg - Hof mit der Anschlussstelle Ponholz in nur wenigen Autominuten. Die Fahrzeit nach Regensburg beträgt ca. 20 Minuten. Eine gute Zugverbindung haben Sie von der Nachbarstadt Maxhütte-Haidhof mit barrierefreiem Bahnhof.
Neben mehreren Supermärkten sowie einem großen Drogeriemarkt sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, unter anderem Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Bauvorhaben wird nun begonnen und voraussichtlich Februar 2017 fertig gestellt sein.
In dem Kaufpreis sind alle Erschließungs- und Anschlusskosten enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00