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Obernburg: EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN: Geräumiges, hochwertiges Haus mit ELW und Garage !
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 306 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt. ) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 306 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn Sie das stilvolle, 1994 erbaute Haus betreten, kommen Sie zunächst in eine hell gefließte Diele. Seitlich befindet sich ein sehr komfortables Gäste-WC.
Von hier aus erreichen Sie über eine versetzte Ebene das offene, großzügige und lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit Designer-Kaminofen.
Vom Essbereich aus betreten Sie die Küche, welche mit einer Echtholz-Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte ausgestattet ist. Eine Speisekammer schliesst sich der Küche an.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Garten inkl. Teich und großzügigem Holzpavillon (zu erreichen über einen Steg).
Die Garage ist auch über einen überdachten Ausgang vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine offene Treppe zur Galerie im 1.OG.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum breiten Balkon. Ein Spielzimmer, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche schließt dieses außerordentliche Angebot ab.
Über die offene Galerie führt eine weitere Treppe in das 2.OG.
In welchem sich noch einmal drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad befinden.
Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungs- und ein großzügiger Haushaltsraum, sowie ein geräumiges Appartement von ca.34 qm, welches mit Bad und einer Toilette ausgestattet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Flur, Küche, Wohn- und Essbereich sind hell, freundlich und pflegeleicht gefliest und verfügen auch über eine Fußbodenheizung.
Das 1.OG ist mit Laminat und das 2.OG mit Parkettboden ausgestattet.
Alle Türen sind aus hellem Holz.
Die Fenster im ganzen Haus sind aus Naturholz und sind Doppelverglast.
Das Objekt verügt über eine Gasheizung, der im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen sorgt im ganzen Haus für eine behagliche, zusätzliche Wärme.
Die Garage ist mit einem elektrischen Toröffner versehen.
Lage
Ihr neues Wohnhaus wurde 1994 erbaut und liegt im ruhigen Ortseingangsbereich von Obernburg.
Sie benötigen ca.10 Min. zur A 3, Frankfurt ist in ca.30 Min. zu erreichen. Nach Aschaffenburg sind es ca.5 min mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt.
Das Haus liegt sehr ruhig in einer verkehrsruhigen Seitenstrasse. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Große Einkaufszentren sind auch in Aschaffenburg und Miltenberg.
Die Stadt Obernburg hat ca.9000 Einwohner. Sie finden vor Ort Sporthallen u. plätze, vielfältige Freizeitgelegenheiten liegen in unmittelbarer Nähe: Rathaus, Kika, Krankenhaus, Schulen und Spielplatz für Kinder. Auch besteht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot durch die örtlichen Vereine. Der Landkreis Miltenberg bildet den südlichen Teil der Region 1 Bayerischer Untermain, der in der Nord-West-Ecke des Freistaates Bayern zu finden ist.
Er liegt in einem Dreiländereck, angrenzend an die Bundesländer Baden-Württemberg im Süden und Südosten sowie Hessen im Westen. Nur drei bayerische Kreise und kreisfreie Städte umgeben den Landkreis. Im Norden die Stadt und der Landkreis Aschaffenburg, im Osten der Landkreis Main-Spessart. Der bayerische Untermain gehört zum Randgebiet des Ballungsraumes Rhein-Main in Frankfurt und tendiert strukturell stark in diese Richtung.
Sonstige Angaben
SAT TV
DSL fähig.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 146kWh, Gas, Bj. 1994
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen