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PROVISIONSFREI* - Ruhig gelegene Wohnung mit TG-Stellplatz und EBK - Landshut-Klötzlmüllerviertel
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 75.9 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 310,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.9 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.
Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.
Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:
http://3d.immo-roeder.de/1605
Ausstattungsbeschreibung
Die gepflegte Wohnung ist komfortabel im Stil des Baujahrs ausgestattet.
Bodenbeläge sind Fliesen im Flur, im Bad und in der Küche. Die übrigen Räume haben einen Buche-Parkettboden.
Das Bad hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die isolierverglasten Holzfenster haben Rollläden.
Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.
Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft betrug zum 30.11.2015 € 23.358,42, das sind anteilig für die Wohnung € 1.156,24. Die Heizungsanlage wurde vor 5 Jahren erneuert, die Aufzugssteuerung vor einem Jahr. Der Energieausweis wurde noch mit den Werten der alten Heizungsanlage ermittelt. In den nächsten Jahren ist ein Anstrich der Fassade geplant, sobald die Rücklage entsprechend aufgefüllt wurde.
Das auf € 310,-- aufgerundete monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus gut € 41,00 Zuführung zur Reparaturrücklage, knapp € 194,00 auf einen evtl. Mieter umlagefährigen Nebenkosten und € 75,00 nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Lage
Ruhig und zentral, abseits der Durchgangsstraßen, liegt die gepflegte Wohnanlage im Landshuter Klötzlmüllerviertel in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur Anliegern und Radfahrern vorbehalten ist.
Vom Haus aus gehen Sie an Christuskirche und Hotel Michel (ehem. Kaiserhof) vorbei über die Isar und tauchen nach 500 Metern am Ländtor (Theater, C&A, Karstadt) ein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafes, Kneipen, Boutiquen und Geschäften. Oder gehen Sie ein paar Meter in die andere Richtung und verbringen einen erholsamen Tag im Stadtbad oder im Stadtpark.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport-/ und Freizeitangeboten und dem daneben liegenden Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walkingstrecken der Stadt.
Mit dem Fahrrad, den Stadtbuslinien 1,2, 101 und 102 oder auch zu Fuß erreichen Sie den 1,5 km entfernten Bahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift). Der großzügige Balkon der Wohnung ist nach Süden orientiert und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und auf die Martinskirche.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1988
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², Bundesland: Bayern