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Schmuckstück - DHH in Rheinberg-Wallach - Moderne gepaart mit Tradition!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 857 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der ges. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 857 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
- Ein- oder Zweifamilienhaus auf 857 m² großem Grundstück
- laufend gepflegt, instandgesetzt und modernisiert
- zwei Wohnungen mit 108 m² und 74 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- Baujahr 1923/24, erweitert 1976-1988
- moderne Tageslichtbäder, 2001/02 erneuert
- Sprossenkunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Stuckelemente im Erdgeschoss mit eingelassenen Spots
- großer Garten mit Terrasse, Dachterrasse im Obergeschoss
- Gasbrennwertheizung (zentral) mit Warmwasseraufbereitung
- Wasser-/Abwasser- und Elektroinstallation 2001/02 erneuert
- Doppelcarport
- Energieausweis (bedarfsorientiert)
- Energieverbrauchskennwert 126,6 kWh/(m²*a)
Interesse? Tel. 02843-6141 oder E-Mail: [email protected]
Objektbeschreibung
Diese große und liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1923/24 auf einem ca. 857 m² großem Eckgrundstück in Rheinberg-Wallach erbaut und in den Jahren 1976-1988 erweitert. Das Haus wurde vom Eigentümer kontinuierlich gepflegt, instandgesetzt und modernisiert.
Derzeit werden das Erdgeschoss mit ca. 108 m² reiner Wohnfläche und das Obergeschoss mit ca. 74 m² reiner Wohnfläche als eigenständige Wohnungen genutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss beherbergt das dreigeteilte Wohnzimmer mit anschließender großer Außenterrasse, die große Wohnküche, das Schlafzimmer, das hieran anschließende große Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, hier paaren sich Tradition und Moderne. Die Wohnräume wurden mit Stuckelementen umlaufend im Deckenbereich mit eingelassenen Spots ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster mit Sprossen wurden in den Jahren 2002/2003 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Die vor einigen Jahren erneuerten Innentüren und Zargen sind allesamt in Weiß gehalten. Das große Tageslichtbad wurde im Jahr 2001 komplett erneuert und ist modern gestaltet. Es ist deckenhoch weiß mit umlaufender Bordüre gefliest, der Boden ist farblich dunkel abgesetzt. Eine auf einem Sockel errichtete Wanne ist ebenso vorhanden wie eine Dusche mit niedrigem Einstig und Duschkabine. Das Gäste-WC wurde gleichartig und wertig gestaltet. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, welcher derzeit außer Betrieb genommen ist. Er müsste technisch dem Stand angepasst werden und könnte anschließend wieder genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer sowie Küche, Diele und Bad. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen, die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Die Kunststofffenster wurden zum Teil im Jahr 2014 ausgetauscht. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2002 komplett erneuert. Es ist deckenhoch weiß gefliest, der Boden ist farblich dunkel abgesetzt. Es verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg, die Decke wurde abgehangen (weiß verputzt) und mit eingelassenen Spots ausgestattet. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat versehen, die Decken mit Holzpanelen abgehangen. Über die Wohnung ist der große Spitzboden zu erreichen, dieser bietet noch Potential, zu Wohnzwecken ausgebaut zu werden. Zudem ist an die Küche eine große Dachterrasse angeschlossen.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich neben einer Sauna unter anderem die Waschküche. Vor dem Haus ist ein Doppelcarport vorhanden. Der Garten verfügt über einen gewachsenen Baumbestand sowie eine Teichanlage.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasbrennwertheizung, der Fernsehempfang über eine Satellitenanlage. Es liegt jedoch ebenfalls ein Breitbandkabelanschluss im Haus, der z. B. eine schnelle Internetverbindung ermöglicht.
Die Wasser-/Abwasser- und Elektroinstallation sowie der Außenputz und anstrich wurden in den Jahren 2001/02 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei.
Lage
Das Haus liegt am Ortsausgang von Rheinberg-Wallach, einem kleinen Vorort der Stadt Rheinberg, im Grünen und Nähe zum Rhein gelegen. Kindergarten und Grundschule liegen in Fußreichweite nur wenige Meter entfernt. Die weiterführenden Schulen in Rheinberg (Haupt- und Realschule sowie Gymnasium) sind mit dem Bus gut zu erreichen. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mit dem PKW in wenigen Fahrminuten erreichen. Rheinberg selbst ist über die A 57 und die A 42 mit Verbindungen in das Ruhrgebiet und die Niederlande gut an das Autobahnnetz angeschlossen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Breitband Zugang: 200 MBit/s mit 200000 Mbit/Sec, Rolladen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Hauptschule: 6.70, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Realschule: 6.70