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Viel erwarten - mehr bekommen Wohnkultur gepaart mit Lebensart und Ambiente
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 670 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 51.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Viel erwarten mehr bekommen
Wohnkultur gepaart mit Lebensart und Ambiente
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen: Moderne Architektur, viel Licht, helle, edele Materialien und eine ausgefeilte Technik prägen den Charakter des Hauses.
Individuell geplant und im Jahr 2009 erbaut, vermittelt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus sofort den Eindruck des Besonderen.
Neugierig?
Dann kommen Sie doch mit uns auf einen kleinen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
Erdgeschoss
Schon beim Betreten des hellen und offenen Eingangsbereiches werden Sie begeistert sein: Geschmackvoller, hochwertiger Steinboden, eine freischwebende Treppe aus Zebrano-Holz und bereits hier der Blick in den weitläufigen Garten.
Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete und großzügig angelegte Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und hochwertigem Steinfußboden.
Genießen Sie hier den Rundumblick in den gepflegten und sehr schön angelegten Garten - inklusive behaglicher und blickgeschützter Bereiche. In der warmen Jahreszeit verlegen Sie Ihr Wohnzimmer ins Freie und entspannen auf der Lounge-Terrasse oder verbringen hier gastfreundliche und kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden.
An das Wohn-/Esszimmer schließt sich unmittelbar die offene, moderne Einbauküche an
natürlich mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Geselliges Kochen mit der Familie oder Freunden wird hier zum Event.
Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin vollwertiges Duschbad sowie ein Büro/ Schlaf- oder Gästezimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die Abend-Terrasse.
Der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik (Erdwärme), Wasseranschlüssen und Zugang zu Garten und Garage rundet das Erdgeschoß ab.
Obergeschoß
Das Obergeschoß ist ebenfalls hell und lichtdurchflutet.
Die Galerie ist zentraler Punkt und Zugang zu drei Schlafzimmern (und einem angegliedertem Ankleideraum) sowie dem einzigartigen Bad mit XXL-Dusche und Badewanne. Alle Räume sind wunderbar hell und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
Die perfekte Wohlfühloase!
Die gesamte Ausstattung dieses Einfamilienhauses wird sowohl optisch, als auch technisch hohen Ansprüchen gerecht.
Neben Wohnkultur und Ambiente liefert diese Immobilie aber auch ganz pragmatische Argumente:
Geringe Energiekosten durch Erdwärme-Heizung, aufwendige elektrotechnische und elektronische Ausstattung, verwandte Baumaterialien sind Allergiker geeignet, Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen, ausreichend vorhandene Stellplätze, zusätzliche Park-/Gartenfläche der Gemeinde von rd. 100 qm etc.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
Hier nur einige Hinweise:
Erdwärme-Heizung
Aufwendige elektrotechnische und elektronische Ausstattung
Verwandte Baumaterialien sind Allergiker geeignet
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
Deckenhöhe 2,75 m
Sehr hochwertige, massive Türen
Geschmackvoller, großformatiger Natursteinboden
XXL-Bad im Obergeschoss mit hochwertigen Objekten und exklusiven Armaturen.
Eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Informationen über die Ausstattung und die Technik zur Verfügung.
Lage
Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem kleinen und überschaubaren Neubaugebiet nahe dem Ortskern von Olfen. Das gesamte Umfeld kann als sehr gediegen und äußerst grün bezeichnet werden.
Olfen von den rd. 12.000 Einwohnern selbstbewusst Das Tor zum Münsterland genannt lässt für seine Bewohner kaum Wünsche offen. In der Tat gibt es kaum einen Ort, in dessen Umgebung so viele bekannte Sehenswürdigkeiten des Münsterlandes zu finden sind. Zahlreiche Schlösser und interessante Orte lassen sich von Olfen aus mit dem Rad oder Auto schnell und problemlos erreichen.
Der Ortskern mit Gastronomie, Einzelhandel und Hotelerie ist fußläufig von der angebotenen Immobilie erreichbar und hält ein adäquartes Dienstleistungs und Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf bereit.
Für junge Familien gibt es gute Angebote für Kinderbetreuung und Schulausbildung (Kita, Grundschule, Gesamtschule).
Aber auch für ältere Menschen und für die Freizeitgestaltung hält Olfen ein großes Spektrum bereit: Es gibt ein Naturfreibad, Tennisplätze, Minigolf und sonstige Sportanlagen.
Aufgrund dieser Faktoren, der Ruhe und Beschaulichkeit sowie der trotzdem gegebenen guten Anbindung an diverse Zentren und Mittelzentren entscheiden sich immer mehr Menschen für Olfen als Lebensort.
(Anbindung an die A 2 über den Anschluss Dortmund-Nordwest oder an die A 43 über den Anschluss Olfen-Dülmen. Die Flughäfen Dortmund und Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Häuser in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 1.50