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ENGEL & VÖLKERS -- Mediterranes Flair, gepaart mit Stil und Eleganz!
Kaufpreis: € 548.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 903 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 548.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 903 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein äußerst gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage der Gemeinde Ruderting anbieten zu dürfen.
*** Komfortable Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Banken etc.
*** Kurze Wege nach Passau für Beruf, Ausbildung, Einkaufserlebnis und Freizeit
*** Räume mit exquisiten Details und exklusiver Ausstattung
*** Durchdachter Grundriss und hochwertige Bauweise
*** Zwei vollwertige Badezimmer
*** Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zwei Außenstellplätze
*** Großzügiger und liebevoll angelegter Außenbereich mit viel Privatsphäre
*** Diverse technische Highlights in Perfektion (Wohnraumbelüftung, Wäscheabwurf, Vollwär-meschutz, elektrische Rolläden etc.)
Energiekennwerte:
*** Energieverbrauchsausweis
*** Endenergieverbrauch 52,4 kWh/m²a
*** Heizungsart Erdwärme
*** Baujahr 2004
*** Energieeffizienzklasse B
Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse unter Tel: 0851 - 21 37 53 10
Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus ist in einer ruhigen und beschaulichen Wohnsiedlung gelegen und ist dennoch sehr nahe an die gute Infrastruktur Rudertings angebunden.
Die attraktive, kinder- und familienfreundliche Gemeinde bietet diverse Einfaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie einen Kindergarten und erfüllt somit alle Anforderun-gen an eine gute Nahversorgung.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Bundesland: Bayern