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ENGEL & VÖLKERS -- Renditestarkes Schmuckstück mit kleinen Macken!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 311 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 311 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 333.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag ein Renditeobjekt in der Marktgemeinde Geisenhausen zum Kauf anbieten zu dürfen.
Objekthighlights:
*** Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung
*** Zentrale Lage im Ort
*** Attraktive gegenwärtige Vermietung
*** Drei große Wohneinheiten
*** Sehr gute Nahversorgung
*** Hohe Naherholungsqualität
*** Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierungsbedarf
Energiekennwerte:
*** Energiebedarfsausweis
*** Endenergiebedarff 333,5 kWh/(m²a)
*** Heizungsart Öl
*** Baujahr 1904
*** Energieeffizienzklasse H
Das Mehrfamilienhaus beherbergt je Etage eine Wohnung, mit folgenden Wohnflächen:
*** EG: ca. 85 m²
*** 1. OG: ca. 92 m²
*** 2. OG: ca. 86 m²
Derzeit sind alle Wohneinheiten langfristig und ergiebig vermietet.
In summa bieten wir Ihnen ein verkehrsgünstig gelegenes Mehrparteienhaus, das sich vorrangig für den versierten Kapitalanleger eignet.
Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse unter Tel. 0871 - 27 69 210.
Lage
Geisenhausen - etwa zehn Kilometer südöstlich der Herzogstadt Landshut gelegen - ist ein idyllischer Markt mit guter und schneller Anbindung zur niederbayerischen Hauptstadt Landshut und zum nur 55 km entfernten Flughafen München. Die in Bau befindliche B15n soll in südöstlicher Richtung an Geisenhausen vorbeiführen, wodurch die überregionale Anbindung mittel- bis langfristig zusätzlich aufgewertet würde.
Geisenhausen ist geprägt durch eine landwirtschaftliche Struktur und mittelständische Handwerksbetriebe, durch die Lage im Automobil-Dreieck Dingolfing - Vilsbiburg - Landshut, aber auch der weltgrößte Schnupftabakhersteller hat hier seinen Hauptsitz. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort auch für junge Familien die gesamte Daseinsvorsorge von Kinderkrippe über Kindergarten, Schülerhort bis hin zur Mittelschule. Ebenso vorhanden ist eine gute ärztliche Versorgung.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte:
Bundesland: Bayern