ENGEL & VÖLKERS -- Idealer ebenerdiger Baugrund mit freiem Blick nach Süden!

Preis: € 98.500,00

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.500,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv im Alleinauftrag ein Baugrundstück in Lichtenhaag in der Gemeinde Gerzen anbieten zu dürfen.

Neben der Ausrichtung und einem dank reichlicher Abstandsflächen freien Blick nach Südwesten und der gefälligen klassischen Nachbarschaftsbebauung sind auch der Zuschnitt und die Anfahrbarkeit des beinahe ebenen Grundes zu loben. Dies und auch eine einfach zu realisierende Baustelleneinrichtung ermöglichen eine kosteneffiziente Bebauung, sodass der Löwenanteil Ihrer Investition Ihrem Wohnkomfort und der Qualität der Immobilie zu Gute kommen kann.

Das Grundstück kann nach den Vorgaben eines Bebauungsplanes mit einem klassischen Einfamilienhaus bebaut werden. Die Grundflächenzahl von 0,4 gewährt einen großzügigen Garten und dank einer Geschossflächenzahl von 0,7 kann hier auch ein Haus für die ganz große Familie oder gar ein Mehr-Generationen-Haus entstehen.

Da das Grundstück voll erschlossen ist und alle Erschließungsbeiträge sowie auch jene für eine Kanalerneuerung in jüngerer Vergangenheit beglichen sind, kann unverzüglich mit der Bebauung begonnen werden und Sie haben hinsichtlich der Kosten eine hohe Erwartungssicherheit. Darüber hinaus wählt der kluge Käufer den getrennten Einkauf von Grundstück und Bauleistung, weil die Erwerbsnebenkosten so lediglich auf das Grundstück, nicht aber auf das Gebäude anfallen.

Wenngleich das Grundstück als eine der letzten Gelegenheiten zum Hausbau in der harmonisch gewachsenen Siedlung sich vornehmlich an Eigennutzer richten mag, so ist es doch auch eine bequeme Kapitalanlage, die in Zeiten der Unsicherheit an den Finanzmärkten einen sicheren Hafen darstellen kann. So sind der Einkauf des bauzwangfreien Grundes, das Liegenlassen und die Liquidation samt Gewinnmitnahmen nach den üblichen Fristen mehr als eine Überlegung wert.

Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse unter Tel. 0871 - 27 69 210.

Lage

Der Grund liegt sehr ruhig und naturnah in gepflegter Nachbarschaft und ist überregional hervorragend angebunden. Bekannt ist das lebenswerte Lichtenhaag an der kleinen Vils durch das gleichnamige Schloss, die St. Florian-Wieskapelle mit ehemaligem Mesnerhaus und die einzige Stupa Niederbayerns. Zwischen Landshut und Vilsbiburg gelegen sind beide Städte in etwa 25 bzw. 10 Autominuten zu erreichen. Auch bei in München und in Dingolfing Berufstätigen erfreut sich diese Lage großer Beliebtheit, wie die Anwohnerschaft zeigt. Im Kontakt mit den Anwohnern, dem aktiven Vereinsleben und auch den Zuständigen der Verwaltungsgemeinschaft Gerzen wird schnell deutlich, wie lebenswert und freundlich die Gemeinde ist.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte:
Bundesland: Bayern