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ENGEL & VÖLKERS - Luxus-Bauhaus-Villa mit Split-Level in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 334 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 821 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsab-schluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 334 m²
Grundstück: ca. 821 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Sehr bevorzugte Lage, nahe dem Truderinger Wald
- Absolut ruhig und geschützt
- Uneinsehbar von der Strasse
- Komplett 24-Std.-kameraüberwacht
- Bauhausstil mit Split-Level-Bauweise
- Offen gestaltet und lichtdurchflutet
- Aufwändig renoviert in 2012/2013, z.B. Heizung, Bäder
- Solarvorbereitung (Wasserkessel und Leitungen)
- Hochwertige Ausstattung
- Wohn/Ess-Küchen-Kaminlounge-Bereich mit ca. 94 m²
- Kaminofen mit Sichtfeld in zwei Richtungen
- Designer-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und Arbeitsplatten aus brasilianischem Granit
- Master-Schlafbereich mit Klimaanlage auf zwei Ebenen mit Zugang zur Dachterrasse
- Angestellten-/Officebereich möglich mit sep. Zugang und Terrasse
- Bis zu fünf Schlafzimmer, teils mit Terrassen oder Balkon
- Drei Bäder, alle neu gestaltet, bodengleiche Duschen
- Raumhöhen bis zu 3,6 m
- Sehr großer Wellness/Fitness-Bereich mit Whirlpool mit ca. 98 m² und vorgelagerter uneinsehbarer Terrasse mit Gartenzugang (Schwimmbad kann reaktiviert werden)
- Rollläden teils elektrisch
- Mehrere Terrassen, z.B. teils uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 85 m², weitere Terrasse über Garage möglich
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Villen, Einfamilien- und Doppelhäu-ser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Friedenspromenade und der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das neue Gymnasium Trudering ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man mit dem Bus 192/194/195 in ca. 10 Minuten zum U-/S-Bahnhof Trudering. Von dort ist man in ca. 15-20 Minuten am Marienplatz. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Die angebotene Villa liegt in absolut ruhiger Lage von Waldtrudering und bietet genügend Privatsphäre.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsab-schluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen