!!!Terrassenwohnung über zwei Ebenen - EG und 1.OG- in bevorzugter Lage im Alstertal!!!

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, schöne helle sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckende drei Zimmer Maisonettewohnung, vermittelt durch ihren gelungenen Grundriss das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in einen Windfang ( ca. 2,8 m²) und anschließend in die Diele ( ca. 6 m²) mit dem Treppenaufgang ins erste Obergeschoss. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit sich anschließender Terrasse ( ca.25 m²) und kleinem Gartenanteil ist nach Süden ausgerichtet und bietet aufgrund seiner gartenseitigen Ausrichtung und Größe ausreichend Platz für geruhsame Stunden. Die Küche (ca. 8 m²) ist mir einem Essplatz ausgestattet. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein modernisiertes Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie aus der Diele in das offen gestaltete Obergeschoss. Hier befinden sich die Bibliothek, Schlafzimmer und Badezimmer. Aus der Bibliothek (ca. 23 m²) gelangen Sie direkt in das gartenseitig gelegene Schlafzimmer ( ca. 22 m²), das durch seine große Fensterfront viel Tageslicht einfängt. Erwähnt sei hier, dass der bauseitige Originalgrundriss auf dieser Ebene statt Bibiliothek und Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorsah. Das aus dem Baujahr stammende Badezimmer ist mit hellgrauen Fliesen und hellgrauer Badkeramik ausgestattet.
Ergänzt wird dieses Raumangebot noch durch einen weiteren, auf Erdgeschoss Ebene außerhalb der Wohnung liegenden Raum ( ca. 10 m²). Er wird zur Zeit als Atelier genutzt, ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über ein Fenster. Aufgrund des guten Raumzuschnitt eignet er sich als Hobbyraum oder Gästezimmer.

Freuen Sie sich auf eine exzellente Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Wir freuen uns darauf , Ihnen dieses Schmuckstück zu präsentieren.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten zur Wohnung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Küche mit Essplatz
-Wohn-/Esszimmer
-Gäste-WC
-Terrasse mit Markise und kleinem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zum Süden ausgerichtet

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit großer Fensterfront, Fußboden in Echtholzparket (bauseitig waren hier 2 Kinderzimmer vorgesehen )
- Bibliothek, Fußboden in Echtholzparket (bauseitig war hier das Schlafzimmer vorgesehen )
- Bad mit Badewanne

...und darüber hinaus...
- ein weiteres ca. 10m² großes Zimmer außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss mit Fenster, zu Wohn- oder Hobbyzwecken bestens geeignet
- ca. 5m² Abstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Diese schöne außergewöhnliche Maisonette Wohnung liegt in absolut bevorzugter und ruhiger Lage nahe des Alsterwanderweges und des Alstertal Einkaufszentrums in Hamburg Poppenbüttel. Genießen Sie jeden Tag dieses gehobene Wohnumfeld in einer der schönsten Gegenden die Hamburg zu bieten hat. Das Alstertal mit dem Alsterwanderweg ist nur 350 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt und lädt zu jeder Tageszeit zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das gegenüberliegende Álstertal Einkaufszentrum bietet Ihnen ein Shopping Erlebnis der Extra-Klasse. Darüber hinaus haben Sie durch die Anbindung an den S-Bahnanschluss Poppenbüttel, der 5 Minuten von dieser schönen Wohnung entfernt liegt, eine optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Die Buslinien 24, 174, 176, 178 und 276 sind innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone Finest Homes, www.krone-finest-homes.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.

Stichworte:
Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen