Beste Lage im Ostseebad Warnemünde, Villenwohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen! 2 Dachterassen, 2 PKW Stellpätze

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 139.47 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 5,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 139.47 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937 , 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Große, lichthelle, luxuriöse Eigentumswohnung über zwei Ebenen, erbaut und ausgestattet mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnung ist Teil eines im ortstypischen Bäderstil (Villengebäude der 30er Jahre) erbauten Gebäudes mit 4 Wohneinheiten im Ostseebad Warnemünde. Die Villa wurde 2006 komplett kernsaniert und die Wohneinheiten hochwertig modernisiert.
Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt 139,48 m². Die Kellerräume (Hobby- und Freizeit), ausgestattet mit Dusche, WC und Pantry mit insgesamt 37,77m² Nutzfläche gehören zur Wohnung. 2 PKW-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet. Die Gartenflächen mit Rabatten, Rasenflächen, Obstbäumen und Teich stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.
DieWohnräume haben große, lichthelle Fensterfronten (Süd- und Westseite). Die Zimmer sind überwiegend mit einer dekorativen und massiven Holzdielung (Pitchpine) ausgestattet.Der Küchenraum ist gefliest und mit einer hochmodernen Gerätetechnik versehen. Der Schlafraum ist mit einem individuell gestalteten modernen Einbau-/Kleiderschrank ausgestattet. Angrenzend am Schlafraum liegt ein geräumiges Bad mit gehobener Ausstattung (Badewanne, Duschkabine Waschtisch, WC, hochwertige Bodenbeläge und Wandfliesen) und bietet viel Platz zum Entspannen und Pflegen. Das Gästebad im oberen Bereich ist mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Von den 2 großen Dachterrassen hat man einen großartigen Fernblick. Besonders aber kann man das Flair der Villengebäude der Gartenstadt und der angrenzenden Stadtteile in Richtung Strandpromenade, Neptunhotel, Ostsee, usw. genießen.
Die Wohn-/nutzfläche beträgt 177,25 m². Der Kaufpreis beträgt pro Quadratmeter
Wohn-/Nutzfläche 2.990,00 Euro.

Lage

Das Grundstück ist 710 m² groß und bietet ausreichend Platz für PKW-Stellflächen und zur Freizeitgestaltung auf den Grünanlagen.
Es liegt im Innenstadtbereich des Seebades. Bis zum Neptunhotel und der Strandpromenade sind es ca. 350m und der Kurpark liegt 100m entfernt. Das Stadtzentrum (Kirchplatz) ist ca. 700 m und der "Alte Strom" mit seinen touristischen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen ca. 1000m entfernt und fußläufig sehr gut erreichbar.
Warnemünde besitzt eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen. Durch die S-Bahn ist das Stadtzentrum der Hansestadt Rostock in 30 Minuten erreichbar.
Warnemünde verfügt über einen hochfrequentierten Passagierterminal für Kreuzfahrtschiffe sowie mehrere Segel- und Yachthafenanlagen.
Kulturelle Höhepunkte sind jedes Jahr die "Warnemünder Woche" und die "Hanse Sail". Beide Ereignisse ziehen jeweils über eine Million Touristen und Tagesgäste nach Warnemünde und Rostock.
In unmittelbarer Nähe (3 km) liegt eine 27 Loch Golfanlage mit diversen Gastronomieeinrichtungen.
Das Ostseebad bietet seinen Einwohnern und Besuchern ein großartiges Wohlfühlambiente mit vielen Höhepunkten für die persönliche Freizeit- und Lebensgestaltung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Dachgeschoß 1
Wohnen 43,33 m²
Küche (offen) 8,46 m²
Bad 9,30 m²
Schlafen 17,01 m²
Diele 8,48 m²
Abstellen 1,46 m²
Terrasse (50%) 10,04 m²

Dachgeschoß 2
Raum 1 13,29 m²
Raum 2 10,08 m²
Raum 3 7,95 m²
Bad 2,15 m²
Terrasse ( 50%) 7,93 m²
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Wohnfl. gesamt 139,48 m²

Keller/ Hobbyräume
Raum 1 19,06 m²
Pantry 6,28 m²
Dusche,Toilette,Sauna 12,43 m²
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Nutzflächen gesamt 37,77 m²

Wohn-und Nutzflächen 177,25 m² = 2.527,50 Euro/m²

Hinweis:
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E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch unser Unternehmen bearbeitet und beantwortet werden können. Gerne beraten wir Sie auch persönlich. Baltic-Immobilien-Service übernimmt außerdem keine Haftung im Zusammenhang mit nicht wahrheitsgemäßen, nicht aktuellen oder fehlenden Angaben zum Objekt. Diese wurden durch den Verkäufer bereitgestellt.

Käuferprovision:
Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Baltic-Immobilien-Service erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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