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Traumhafte Eigentumswohnung über zwei Ebenen in zentraler, eingewachsener Lage von Kronshagen 1
Kaufpreis: € 735.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 735.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Objektbeschreibung
Auf einem parkähnlichen Grundstück wurde die repräsentative Kaufmannsvilla mit viel Liebe zum Detail umgebaut.
Entstanden sind zwei große Wohnungen mit je einem Stellplatz.
Die Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über zwei Etagen = Beletage und Loft.
Die Beletage mit rund 118 m² besticht durch das sonnige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Die drei Bereiche in einem Raum verteilen sich über die gesamte Hausbreite. Sie haben somit Tageslicht von drei Seiten.
Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie den Ausblick in den eingewachsenen Garten. Keiner schaut direkt in Ihren Wohnbereich.
Hervorzuheben ist die praktische Garderobe. Ein Raum für Jacken, Schuhe ...
Im Bad ist ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden sowie eine Eckbadewanne am Fenster, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Von der Diele führt eine geflieste Treppe in den Loftbereich.
Neben zwei großzügigen Duschbädern stehen zwei große Räume mit Sichtbalken zur Verfügung.
Im großen Raum sind Leitungen für den Einbau einer Küche vorbereitet.
Auf die knapp 30 m² große Terrasse scheint ganztätig die Sonne. Von hier können Sie in die Baumkronen schauen oder den Weitblick in die Ferne schweifen lassen.
Im Keller ist ein Abstellraum vorhanden und Gemeinschaftsräume mit Heizung und Hausanschlüssen.
Die überaus gepflegte 3-geschossige Villa liegt ruhig und doch zentral.
Detailinformationen:
- Alle Fenster und Türen sind neu (Außen: grau und innen: weiß)
- Glasscheiben mit Dreifach-Isolierverglasung
- In den Wohnräumen wurde helles Eichenparkett verlegt
- Alle Bäder, Küchen, etc. sind hochwertig gefliest
- Kompletter Einbau neuer Trinkwasser-und Abwasserleitungen
- Hochwertigen Sanitärobjekte von der Firma Duravit
- Armaturen von HansGrohe
- Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik der Firma Wolff
- Kompletter Einbau von neuen Elektroleitungen und - objekten, Telefon-, TV- und Internetleitungen
sowie eine Gegensprechanlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Alle Anschlüsse für eine großzügige Küche mit Kochinsel, etc. sind vorhanden (die Küche nicht)
- In sämtlichen Räumen wurde auf bzw. unter schwimmenden Estrich eine Wärme- und Trittschalldämmung verlegt
- Der Dachstuhl ist aus Nadelholz KVH (kammergetrocknet und in Si-Qualität) zimmermannsmäßig abgebunden und aufgestellt. Holzabmessungen gemäß Statik und den Detailangaben des Statikers
- Die neue Dacheindeckung besteht aus Tonpfannen in anthrazit
- Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Lage
Kronshagen, die Gemeinde des Kreises Rendsburg-Eckernförde, am Rande Kiels ist eine sehr begehrte Adresse zum Wohnen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Ihrem PKW oder auch mit dem Fahrrad ist die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Universitäten wird von Kronshagener sehr geschätzt.
Kronshagen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Sämtliche Schulformen befinden sich im Ort.
Dazu kommen Kindertagesstätten, Wochenmarkt, ein reichhaltiges Sportangebot, kulturelle Angebote, Ärzte und Apotheken und ein gut sortierter Einzelhandel.
Kurzum alles gute Gründe, weshalb sich auch Familien und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.
Die nahegelegene Stadtautobahn bietet eine direkte Verkehrsanbindung zur A7, so dass Hamburg, Rendsburg und Flensburg schnell zu erreichen sind.
Der Hasselkamp ist eine ruhige, bevorzugte Wohnlage in Kronshagen mit einer Tempo 40 Zone.
Sonstige Angaben
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
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