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Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen - Modernisierte Maisonettewohnung mit eigenem Garten und Einzelgarage!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss an die Firma Hanseatische Immobilienwerte, Mittelweg 31 in 20148 Hamburg zu zahlen.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 6
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde modernisierte Wohnung über zwei Ebenen wurde im Jahre 1976 errichtet und verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und unterteilt sich auf das Ober.- und Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 380 m² bietet ausreichend Platz und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die helle und freundliche Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer im Obergeschoss und 1 Zimmer + 2 halbe Zimmer im Dachgeschoss, Flur, ein modernes Wannenbad + Dusche, ein separates WC und eine Einbauküche die mit allen E-Geräten ausgestattet ist.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt und vor allem vom belichteten Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², haben Sie den direkten Zugang zum Balkon mit ca. 7 m² der über einen schönen Blick in den Garten verfügt. Das Ober-und Dachgeschoss erlaubt nicht nur durch seine Aufteilung schönes Wohnen, sondern auch durch seine angenehme Deckenhöhe.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 21 m² zuzüglich zwei halbe Zimmer mit jeweils 6 und 6,5 m², die bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Im Jahre 2013 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dabei wurde das Haus an den Gebäudeaußenwänden gedämmt und mit einem Wärmeverbundsytem versehen. Im gleichen Zuge wurde auch die Hauseinganstür, das Klingeltableu, Briefkastenanlage und die Außenbeleuchtung erneuert.
Des Weiteren wurden fast alle Fenster durch eine luftdichte und energieeinsparende Dreifachverglasung ersetzt. Die Dreifachverglasung ist bei Fenstern der neueste Stand der Technik, mit dem Sie am meisten Energie sparen können.
Auch die Heizkörper wurde größtenteils gegen neue ersetzt.
Das separate WC und das moderne Wannenbad zuzüglich einer Dusche ist ebenfalls im Jahre 2013 neu eingebaut worden.
Auch der Boden wurde mir neuem Laminat versehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung und ist aus dem Jahre 2000.
Idealer Weise gehört zur Wohnung auch eine Einzelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
Zum Haus gehört eine überdachter Grillplatz und ein Gartenhäuschen.
Lage
Buchholz in der Nordheide ist eine junge aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Buchholz liegt etwa 35 km südlich von Hamburg und hat mittlerweile 40.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspannendes Umfeld. In Buchholz finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten, entweder über die A1, Auffahrt Dibbersen, oder mit der Bahn (HVV).
Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und ein breit gefächertes Freizeitangebot, sind in wenigen Minuten zu erreichen, die Grundschule und der Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung. Sportlich Aktive kommen im Golf-Club, im Reitverein, im Schwimmbad oder in den diversen Sport- und Fitnessvereinen voll auf ihre Kosten.
Das Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen ist von hier aus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, weiterhin steht der Stadtbus für Wege in die Stadt und die Umgebung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Das Team von Hanseatische Immobilienwerte freut sich von Ihnen zu hören.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert