Charmantes Stadthaus mit Garten zur Anlage oder Selbstnutzung

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 272 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 213 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 272 m²

Grundstück: ca. 213 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 136.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das charmante Stadthaus verfügt über eine Gesamtfläche von 272 m². Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei großräumige Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links ist zur Zeit vermietet, die leerstehende Einheit kann problemlos kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnungen in den Obergeschossen befinden sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand:Um hier den Charme des Hauses weiterhin beizubehalten, empfiehlt es sich die großzügigen Wohnungen zu renovieren und den vorhandenen Dielenboden zu überarbeiten. Die Sanitärbereiche befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die 6-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 130 m² erstreckt sich über zwei Etagen und könnte als "Eigentümerwohnung" genutzt werden und beinhaltet eine hochwertige Einbauküche.
Hinter dem Haus befindet sich ein nach Süd/West ausgerichteter Garten, auf dem Sie warme Sommertage genießen und ausklingen lassen können.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasetagenheizungen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebiet südlich der City in Essen ist ein sehr beliebtes Wohngebiet. Die Wohnbauten in Bergerhauses sind überwiegend Mehrfamilienhäuser, eine bunte Mischung aus Gebäuden aller Baualter und Stile. Wohnbereiche wurden in den letzten Jahrzehnten verkehrsberuhigt und umfangreich begrünt, um die Wohnqualität zu verbessern. Die Rellinghauser Straße ist eine gut befahrene Hauptverkehrsstraße, die von der Stadtmitte in den Essener Süden führt. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsanbieter wie Banken und Ärzte. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Privatschule.
Eine gute Verkehrsanbindung bieten u.a. die Autobahnen A 40 und A 52. Die Haltestelle der Straßenbahn 105 ist in 200 m zu erreichen, von hier sind es 6 Haltestellen bis zum Essener Hbf.

Lage

- großzügiger Garten
- moderne Grundrisse
- Altbaucharme:hohe Wände & Holzdielenboden
- großzügige 6-Zimmer "Eigentümerwohnung" (130 m²) im 2.OG
- hochwertige Einbauküche im 2. Obergeschoss
- moderne Sanitärbereiche
- vollunterkellert
- Dielenboden
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Gasetagenheizungen
- frisch renoviertes Treppenhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen