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CHARMANTES STADTHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IM ALTEN ORTSKERN VON WEISENAU
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 149 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 149 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 281.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
EIN HAUCH VON GRÜNDERZEIT.
Das charmante Stadthaus wurde um 1905 im alten Ortskern von Mainz-Weisenau erbaut und befindet sich in zentraler Lage, im alten Ortskern von Mainz-Weisenau.
Das Wohnumfeld bietet eine gute und vielfältige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, auch an öffentliche Verkehrsmittel.
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Der Altbau mit Hofbereich und kleinem Anbau (Nebengebäude als Werkstatt oder Ausbaureserve) liegt auf einem ca. 149 qm großen Grundstück in geschlossener Bauweise.
Das in Massivbauweise erstellte Gebäude (Aussenmauer aus Ziegelstein, ca. 38 cm) besteht aus einem alten Gewölbekeller, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 120 qm. Die Etagen- und Raumaufteilung stellen sich wie folgt dar:
Das Erdgeschoss, auch nutzbar als Einliegerwohnung, besteht derzeit aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem kleinen Esszimmer oder Hauswirtschaftsraum sowie einem kleinen Flur im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss besteht aus dem Eingangsbereich sowie einem Flur, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, welche derzeit als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden sowie einem Dachbodenraum als mögliche Ausbaureserve.
DAS HAUS: Aussen- und Innenwände sind aus Ziegelstein. Bei den Decken im Obergeschoss und Dachgeschoss handelt es sich um Holzbalkendecken. Weiterhin verfügt das Haus über ein Satteldach welches mit Falzziegeln eingedeckt ist. Ein großes Holztor riegelt Haus und Hof von der Straße ab.
Das Haus verfügt derzeit weder über Zentralheizung noch über Warmwasserversorgung. Die Fenster sind einfach verglast, in alten Holzrahmen. Straßenseitig befinden sich Holzklappläden vor den Fenstern. Auf der Rückseite (Hofseite) sind Rollläden vorhanden.
Eine im Haus befindliche Holztreppe verbindet die Etagen untereinander. Der Keller ist von der Toreinfahrt aus separat zu erreichen.
HOFBEREICH UND ANBAU MIT TERRASSE: Mitten im Ortskern bietet der Innenhof eine kleine, gemütliche Ruheoase. Er ist zur Südseite gelegen und mit Kopfsteinpflaster angelegt und von einigen Pflanzenbeeten umrandet.
Der Terrassenanbau besteht aus etwa 25 cm starken Außenwänden und ist mit einer Massivdecke überdacht (Baujahr 1955). Die Auf dem Anbau befindliche Terrasse (Dachterrasse) ist über eine Stahlleiter erreichbar. Der Anbau besteht derzeit aus einer ehemaligen Waschküche mit Kamin, zwei Toiletten und einem Hobbyraum. Der Grundriss des Anbaus beträgt knapp 3 m x 8,92 m.
HINWEIS ZUR HEIZUNG: Es ist keine Zentralheizung und keine Warmwasserversorgung vorhanden. Im Haus sind noch alte Gasöfen vorhanden.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter [email protected]
Ausstattungsbeschreibung
- Altbau-Stadthaus mit Baujahr um 1905
- Tageslichtbad mit Wanne und WC (älter/einfach, Fliesen aus den 60er Jahren)
- Bodenbeläge überwiegend Dielenböden
- Keller: Gewölbekeller
- Gasöfen vorhanden
- Anbau mit Baujahr um 1955 (sanierungsbedürftig), ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Ausbaureserve
- Dachterrasse auf dem Dach des Anbaus
- Innenhof (Boden mit Pflastersteinen/Kopfsteinplaster)
- Fenster: Einfachverglasung in Holzrahmen (alt/einfach)
- Klappläden aus Holz zur Straßenseite (Front), sonst Rollläden zur Hofseite
- Holztreppe (Buchenholz) im Treppenhaus
- Ausgebautes Dachgeschoss: Dach teilweise ausgebaut und mit 4 Gauben versehen (bei einer Dachsanierung ergeben sich Ausbaureserven)
- Heizung und Warmwasser: Es ist keine Zentralheizung und keine Warmwasserversorgung vorhanden. Die Räume sind teilweise mit Gasöfenausgestattet.
- Kamin- und Gas-Anschluss sind vorhanden
Lage
HIER WOHNEN SIE ROMANTISCH EINGEBETTET IM HISTORISCHEN ORTSKERN VON MAINZ-WEISENAU.
Das Haus liegt eingebettet im alten Ortskern von Mainz-Weisenau mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung im direkten Umfeld.
Weisenau ist mit rund 12.000 Einwohnern Ortsbezirk von Mainz.
Die geografische Lage von Mainz-Weisenau stellt sich wie folgt dar. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Weisenau:
im Norden Mainz-Altstadt, im Osten über dem Rhein Ginsheim-Gustavsburg, im Süden Mainz-Laubenheim, im Südwesten Mainz-Hechtsheim und im Nordwesten Mainz-Oberstadt.
Herrvorragende Verkehrsanbindung nach Darmstadt, Bingen, Wiesbaden sowie ins Rhein-Main-Gebiet.
Weisenau ist über die A 60 (AS Laubenheim, Weisenau und zukünftig Hechtsheim Ost) zu erreichen. Von der Innenstadt ist der Stadtteil über die Wormser Straße, die Göttelmannstraße, die Hechtsheimer Straße und den Heiligkreuzweg erreichbar.
Mit dem Auto sind es etwa 15-20 Minuten zur Hechtsheimer Messe, 5-10 Minuten zur Mainzer Innenstadt und 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen.
Der nächsten Bahnhöfe für Personenverkehr sind der Bahnhof Mainz Römisches Theater in der Salvatorstraße und der Haltepunkt in Mainz-Laubenheim.
DIE INFRASTRUKTUR IM UMFELD:
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte befinden sich vor Ort und sind gut fußläufig erreichbar
- Grüne Lunge von Mainz, Reinufer, Volkspark, Stadtpark sowie Mainzer Altstadt sind ebenfalls fußläufig erreichbar
- Beliebte Wohnlage im Ortskern von Weisenau
Weitere Informationen zu Mainz:
Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und mit 206.991 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt. Mainz ist eine kreisfreie Stadt zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen, ist eines der fünf rheinland-pfälzischen Oberzentren und bildet mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 490.000 Einwohnern.
Die Stadt ist Sitz der Johannes Gutenberg-Universität, des römisch-katholischen Bistums Mainz sowie mehrerer Fernseh- und Rundfunkanstalten, wie des Südwestrundfunks (SWR) und des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF). Mainz versteht sich als eine Hochburg der rheinischen Fastnacht.
Die Stadt Mainz liegt gegenüber der Mündung des Mains am Rhein. Im näheren Umkreis liegen die Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.
Sonstige Angaben
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen