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Große Etagenwohnung mit idealer Raumaufteilung im Ortskern von Kleinenbroich
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Hausgeld: € 353,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Ortskern von Kleinenbroich.
Die Wohnung überzeugt durch eine ideale und moderne Aufteilung der Räume, sowie einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Anbindung an den Balkon. Die große Fensterfront füllt den gesamten Raum mit Tageslicht aus und verschafft eine gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon mit Blick in die Fußgängerzone lädt im Sommer zu entspannten Stunden ein.
Die Wohnung verfügt über einen abgetrennten Bereich, der sich als Elternbereich anbietet. Das Schlafzimmer besticht durch eine hervorragende Größe und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der daran angrenzende Abstellraum eignet sich ideal als Ankleidezimmer und das eigene Elternbad mit Wanne kann mit viel Liebe zum Detail zu einer wahren Ruheoase verwandelt werden.
Das Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das nach Bedarf als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann überzeugen ebenfalls durch eine ideale Größe. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmachinenanschluss.
Da die Wohnung zuvor als Büro genutzt wurde sind vor dem Einzug Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Zwischenwände der Räume sind keine tragenden Wände, so dass der Grundriss nach Ihren Bedürfnissen und Geschmack angepasst werden kann. Um das Wohnzimmer zu vergrößern könnten Sie beispielsweise das Arbeitszimmer öffnen. Die Küche kann ebenfalls offen gestaltet werden, so dass ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche entsteht.
Ausstattungsbeschreibung
- Garderobe
- Bad mit Dusche
- Elternbad mit Wanne
- Ankleidezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie einen schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen