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Großes Landhaus mit Nebengebäuden und Landzukauf von rd. 2,5 Hektar zwi. Weser und Nordsee
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 6000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Großes Landhaus mit Nebengebäuden, Teich und Zukaufsmöglichkeit von rd. 2,5 Hektar nahe Nordsee ( Jadebusen )
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Landhaus aus dem Jahr 1937 mit einer Wohnfläche von rd. 235 m² wurde in den Jahren 88, 2000 und 2005 umfassend modernisiert. Es bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohnfäche von rd. 155 m², aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche, Sauna sowie Flurbereich und Abstellraum. Der vordere Dielenbereich zur Größe von rd. 50 m² wird als Eingangsbereich genutzt. Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 80 m² mit weiterem Ausbaupotential. Den Mittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit Ständerwerk. Zusätzlich sind noch 3 Schlafräume sowie das Duschbad vorhanden. Ein rd. 30 m² großer Raum könnte noch weiter ausgebaut werden.
Interessant ist diese Immobilie auch durch die vorhandenen Nebengebäude. Zum einen ein Gartenhaus, welches z. Zt. als Werkstatt genutzt wird. Zum anderen ist eine rd. 11 x 11 Meter große Scheune mit Betonfußboden vorhanden, welche mit Blech ausgekleidet ist. Eine ältere Wagenremise vervollständigt das Nutzangebot.
Das Hofgrundstück ist rd. 6.000 m² groß und beinhaltet auch einen schönen Gartenteich. Das Grundstück ist mit schönem Baumbestand versehen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Weidefläche zur Größe von rd. 2,5 Hektar hinzu zu erwerben, welche z. Zt. noch verpachtet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das Landhaus wurde fortlaufend modernisiert. Die Fenster sowie Türelemente im hinteren Bereich sind mit Ausnahme eines Fensters alle aus dem Jahr 2005. Der vordere Bereich verfügt über Fenster von 1988. Die Fenster im Obergeschoss sind aus dem Jahr 1979. Die Veluxfenster wurden mit der Modernisierung im Jahr 2000 eingebaut. Die Elektrik wurde überwiegend 1988 erneuert, im hinteren Bereich 2005. Das große Badezimmer im Erdgeschoss mit selbst erstellter großer Badewanne und Dusche wurde 2008 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist 2000 modernisiert worden. Im großen Wohnzimmer ist ein schöner stilvoller Kamin vorhanden.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt noch über Nachtspeicheröfen der Fa. Stiebel-Eltron. Die neueren Nachtspeicheröfen der Marke ETS sind nur bis ins Jahr 1976 asbesthaltig gem. beigefügter Tabelle. Eine Gasleitung liegt in der Nähe.
Im hinteren Bereich wurde eine neue Leichtbauwand mit einer 200er Wolle als Isolierung der Außenwand vorgebaut. Die Außenwand des vorderen Bereiches wurde 1988 mit einer Ytongwand nebst Styropor versehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist überwiegend mit stilvollen Holzdielen ausgelegt. Das Schlafzimmer ist zum Flur hin mit einem offenen Fachwerk mit Glaseinsätzen versehen. Für Saunaliebhaber ist eine Sauna vorhanden.
Lage
Dieses große Landhaus liegt zwischen der Weser und dem Jadebusen in der Gemeinde Ovelgönne in idyllischer Lage inmitten Wiesen und Weiden. Der nächste Ort mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, u.s.w. ist ca. 8 Minuten entfernt. Bis zum Nordseebad Sehestedt sind es nur rd. 10 Autominuten. Oldenburg erreichen Sie in einer halben Stunde.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1937
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: E
Aufgrund der Möglichkeit der Zupachtung oder des Zukaufes der angrenzenden rd. 2,5 Hektar und des vorhandenen Nebengebäudes wäre auch eine gewünschte Tierhaltung möglich. Der Kaufpreis für die Weidefächen beträgt 2,50 Euro/m².
Der Kaufpreis für dieses große Landhaus mit Teich und Nebengebäuden auf einem Hofgrundstück von rd. 6.000 m² beträgt 249.000 Euro. Der lastenfreie Eigentumsübergang erfolgt nach Vereinbarung. Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5