Solide Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden und schönem Garten in guter, zentraler Lage (Wustrow/Wendland)

Kaufpreis: € 49.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 956 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.000,00

Käuferprovision: 4,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 956 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 210.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wustrow / Wendland
Landkreis Lüchow-Dannenberg

Solide Doppelhaushälfte in guter, zentraler Lage
mit Nebengebäuden und schönem, großen Garten

ca. 110 m² Wohnfläche
956 m² schönes Grundstück

4 Zimmer + 2 Räume im DG, Küche, Bad,
Gäste-WC und Keller

Kaufpreis: 49.000 Euro

Näheres zu diesem angebotenen Haus

In Wustrow, einer attraktiven, niedersächsischen Kleinstadt im harmonischen Landkreis
Lüchow-Dannenberg (Wendland) gelegen, steht etwas ganz Solides:
Im Jahr 1931 erbaut, erfüllt diese bezaubernde Doppelhaushälfte die Wünsche so mancher Hausbesitzer. Bis unter die Dachspitze sind Räumlichkeiten vorhanden.

Geringe Energie- und Betriebskosten

- Grundsteuer: 44,40 € jährl. - Strom: 208 € monatl.
- Bewässerung/Abwasser: 11 € vierteljährl.
- Müllgebühren: 85,80 € jährl.
- Wohngebäudeversicherung: 167,52 € jährl.
- Deichverband: 8 € jährl.
- Schornsteinfegergebühr: 40 € jährl.

Ein Energiebedarfsausweis für Wohngebäude vom 20.02.2016 liegt vor.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 210,8 kWh/(qm a).

Wissenswertes kurz und knapp
- Solides Wohnhaus, Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden
- Baujahr 1931/Fenstererneuerung im Jahre 1995 und 2001
- 956 m² Grundstücksfläche
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, Wohnküche, Fliesenbad, Gäste-WC, Kellerraum
- 2 weitere Räume im Dachgeschoss (2. OG) sowie Abstellbereich und
Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve
- Geschlossener, überdachter Zugangsbereich auf der Nordseite des Hauses
- Fliesenbad mit Wanne, Waschbecken und WC im 1. OG
- Neuwertige Elektrik
- Durchlauferhitzer zur Wassererwärmung
- Moderne, elektrische Nachtspeicherheizung von Firma Vaillant (nicht asbesthaltig)
- PKW-Abstellplätze vorhanden
- Zufahrtsmöglichkeit bis zum hinteren Grundstück
- großer, idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand
auf der rückwärtigen Hausseite (Süden-Westen)
- Ansprechende Parkettfußböden im Wohnbereich des EG
- Großflächige und intakte, weiße Kunststoff-Isolierfenster
- Neuwertige Rollläden an den Fenstern
- Fußbodenbeschaffenheit: Echtholz-Parkettfußboden, Holzdielen
(unter Teppich- und Linoleumfußboden)
- Schöne, alte ursprungsbelassene Zimmertüren
- 2 Nebengebäude (ehemalige Stallung, Werkstatt und Fahrradschuppen)
- Zinkdachrinnen
- Mit Verbundsteinen befestigter Hofplatz
- Freisitzmöglichkeiten und Sonnenplätze im Garten
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
- DSL 16 Mbit/s im Ort verfügbar
- Anschluss an die zentrale Abwasserversorgung im Ort
- Idyllisch-dörfliche Umgebung in ruhiger Lage
- Nette, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft
- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar

Führung durch das Haus das Erdgeschoss
(2 Zimmer, Wohnküche, Gäste-WC)

- Überdachter, geschlossener Zugangsbereich (Windfang)
zum Wohnhaus
- Über eine Holzeingangstür gelangen Sie ins Treppenhaus
und in den Eingangs-Flur
- Gäste-WC
- Wohnküche mit Linoleumboden (darunter Holzdielen) sowie
Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Ansprechender großer Wohnraum mit Parkettfußboden
- Weiterer Wohnraum mit Parkettfußboden und ebenfalls
Möglichkeit für einen Kaminofen-Anschluss

Eine schöne Massivholztreppe mit Zwischenpodest führt Sie zum
1. Obergeschoss (2 Zimmer, großes Fliesenbad)

- Flurbereich (hier befindet sich die Elektrik des Hauses)
- Gemütlicher Wohnraum mit Teppichboden (darunter Dielen)
- Geräumiges Bad mit Fenster, hellblau-nuanciert, mit Wanne,
Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Großer Wohnraum mit Holzdielenboden (darüber Linoleum)
und Blick zum Gartenbereich auf der Südseite

Über das Treppenhaus gelangen Sie nun noch ein Stockwerk höher ins
2. OG (mit 2 Räumen sowie Abstell- und auch Dachbodenbereiche).

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum
mit reichlich Platz zum Ab- und Unterstellen von Utensilien.

Das Grundstück

Das schöne Grundstück verfügt über eine Größe von 956 m²,
welches sich einerseits vor- und größtenteils hinter dem Haus als prächtiger Garten entpuppt. Hier kann man im Frühling/Sommer einen facettenreich blühenden Garten
mit vielen Obstbäumen bewundern (4 Apfel-, 2 Kirsch- sowie Pflaumenbäume).

Über Wustrow und Umgebung

Die Landschaft um Wustrow ist absolut bezaubernd. Durch das beeindruckende Naturgebiet drum herum bietet Wustrow Erholung pur. 3500 Bewohner leben in
Wustrow und in den benachbarten Ortsteilen. Die Wustrower sind offene und
freundliche Menschen. Man findet hier als Neubürger schnell Kontakt und Freunde.
Alles, was benötigt wird, gibt es in Wustrow: z.B. Grundschule und Kindergarten
(alle weiterführenden Schulen befinden sich in Lüchow), Bioladen, Poststelle, Bäcker, Edeka-Markt, Gärtnerei, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, Elektrobetriebe, Schreibwaren, Toto-Lotto, Friseure, Banken, Tennisanlage und einen Fußballverein.
In der nahen Kreishauptstadt Lüchow (5 km) oder in der benachbarten Hansestadt Salzwedel (ca. 12 km) bekommen Sie alles weitere. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich sozusagen fast vor der Haustür unternehmen z.B. entlang des idyllischen Jeetzelufers und der beeindruckenden Natur.

Rund um Wustrow

Das Yogahaus in Wustrow-Königshorst bietet interessante Seminare, Yogaferien
und entsprechende Ausbildungen an

Güstritzer Badesee (nur 15 Minuten entfernt)

Museum Wustrow mit wechselnden Ausstellungen sowie Dauerausstellungen

Im Ortsteil Wustrow-Schreyahn befindet sich der Künstlerhof Schreyahn, eine Stipendiatenstätte für Autoren und Komponisten

In Wustrow hat die mit praktischer Friedensarbeit und gewaltfreier Konfliktlösung
befasste 'Kurve Wustrow' Bildungs- und Begegnungsstätte für gewaltfreie
Aktion e.V. - ihren Sitz.

Kulturverein Schwarzer Hahn (Kleinkunstbühne, Seminar- und Tagungshaus, Ferienwohnung)

Deutsche Storchenstraße (Teplingen, Wustrow, Schreyahn) aktives Vereinsleben (Tennis/Fußball/u.a.)