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Stadthaus mit Garten und Dachterrasse in der Gifhorner Innenstadt!
Kaltmiete: € 1.450,00
Wohnfläche: ca. 147.04 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.01.2016
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.450,00Nebenkosten: € 300,00
Kaution: € 4.350,00
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 147.04 m²
bezugsfrei ab: 01.01.2016
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 40.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
-- Für Alle die nicht "normal" Wohnen wollen --
Das Stadthaus wurde im Verbund mit einer exklusiven Wohnanlage errichtet. Der Grundriss nutzt die Möglichkeiten innerstädtischen Wohnens auf 3 Ebenen wunderbar aus. Im Erdgeschoss findet man die ins Haus intergrierte Garage, ein Gäste-WC und einen großzügigen Essbereich mit offener Küche. Durch bodentiefe Fensterelemente betritt man die große Terrasse. Egal ob drinnen oder draußen, hier sitzt man auch gern mit Freunden. Auf der zweiten Ebene gibt es 2 große Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf der dritten Ebene findet man ein großes Wohnzimmer, das nach zwei Seiten bodentiefe Fenster hat. Das sorgt für viel Lichteinfall, Zum Garten hin liegt die Dachterrasse, die viel Platz bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Stadthaus verfügt über exklusive Ausstattungsmerkmale:
- Wohnzimmer mit Dachterrasse
- Terrasse mit Garten
- Parkettboden
- eigene Garage im Haus
- Fußbodenheizung mit Raumreglern
- elektrische Rollläden
- KFW 70 Energie Effizienz
- kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage
- 3-fach Verglasung
- Gegensprechanlage mit Kamera
Lage
Das Stadthaus liegt im Konrad-Adenauer-Palais. In die Gifhorner Fußgängerzone sind es nur ein paar Meter. Ein eigener Garagenstellplatz sorgt für gelassenes Parken im innerstädtischen Bereich. Die Bundesstraße 188 kann schnell erreicht werden. Von hier aus hat man eine gute Anbindung nach Wolfsburg, Hannover und auch zur Bundesstraße 4 und somit nach Braunschweig. Zum Entspannen und Abschalten bieten sich die zahlreichen Cafés in der Innenstadt, aber auch ein Spaziergang um den in direkter Nähe gelegenen Schlosssee an.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 40.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Immobilienbüro.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,12 m²