Ihr Bayerwaldtraum - ein Bauernhof in Alleinlage mit Wald & Wiesen!

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 120718 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 120718 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1847

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr Leben auf dem Bauernhof fängt in Oberkanetsberg an den ersten Ausläufern des Bayerischen Waldes an. In absoluter Alleinlage - umgeben von einem großzügigen Wald- und Wiesengrundstück - können Sie nicht nur eine atemberaubende Landschaft mit herrlichen Wanderwegen, sondern auch einen umwerfenden Fernblick ins Donautal genießen. Die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Egg oder Kloster Metten machen Ihren neuen Wohnort umso attraktiver.

Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie im nur wenige Kilometer entfernten Bernried. Die ca. 4.700 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Kinderbetreuung mit Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Weiterführende Schulen sind in Metten und Deggendorf anzutreffen.

Der Weg zu Ihrem neuen Bauernhof ist nicht weit. Nur ca. 10 km / 15 Fahrminuten trennen Sie von Deggendorf und in etwa einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem in Straubing (ca. 30 km) an. Dank der Nähe zur A3 benötigen Sie nicht mehr als 45 Fahrminuten nach Passau (ca. 60 km) oder Regensburg (ca. 65 km). Nach einer Fahrstunde sind Sie schon in Landshut (ca. 80 km) und in ca. 2 Stunden erreichen Sie die Landeshauptstadt München (ca. 150 km).

Sonstige Angaben

Einzigartiger Bauernhof:
Wohnen in einem märchenhaft schönen Bauernhaus mit Nebengebäuden, umgeben von Wald und Wiesen in traumhafter Alleinlage! Dort wo die ersten Berge des Bayerwalds einen unverbaubaren Blick ins Donautal erlauben! Ist das nicht ein Traum? In Oberkanetsberg bei Bernried nahe Deggendorf kann dieser für Sie in Erfüllung gehen. Hier wartet ein atemberaubendes Bauernhaus aus dem Jahr 1847 mit malerischem Blockbau-Obergeschoss, zauberhaften giebelseitigen Schroten und regionaltypischem Flachsatteldach auf Sie. Zu diesem besonderen Baudenkmal gehört ein ca. 12 ha großes Wald- und Wiesengrundstück. Ein solches Anwesen darf man sich nicht entgehen lassen!

Bildschönes Bauernhaus:
Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen historischen Facetten kennen! Das traditionelle Bauernhaus des 19. Jahrhunderts hat bis heute nichts von seinem ursprünglichen Charme verloren. Damals wie heute erhebt sich über dem massiven Erdgeschoss ein malerisches Blockbau-Obergeschoss mit zwei Giebelschroten und verspricht Bauernhofromantik vom Feinsten.

So eindrucksvoll wie seine äußere Erscheinung, so ansprechend sind auch seine Wohnräume. Historisches Ambiente und rustikales Flair sind auf ca. 224 m² Wohnfläche - verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen - erlebbar. Sobald Sie das Gebäude durch seine neu restaurierte Eingangstür betreten, führt Sie der historische Flur zur Linken in die ehemalige Bauernstube, die heute Platz für ein behagliches Wohnzimmer bietet. Von hier gelangen Sie weiter in die Küche, die auch vom Flur aus erreichbar ist. Am Ende des Flurs treffen Sie auf Bad und WC. Über eine historische Holztreppe geht es weiter ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer auf Sie warten. Eine weitere Treppe bringt Sie in den nichtausgebauten Dachbereich.

Wohin Sie auch schauen, in allen Ecken und Winkeln treffen Sie auf einzigartige historische Ausstattung. Neben den warmen Holzdielen und Holzdecken sind besonders die bereits restaurierten Türen des Hauses von einer Qualität, wie sie heute kaum mehr zu finden ist. Hinzu kommt das reichlich vorhandene historische Mobiliar - von Bauernschränken, Kommoden, Betten, Tischen und Stühlen, Bildern bis hin zu Rehgeweihen, Granittrögen etc. -, das mit dem Anwesen verkauft wird.

Was Ihnen an modernem Wohnstandard fehlen sollte, kann in Kürze ergänzt werden. Das Bauernhaus wurde in den 1960er und 1970er Jahren letztmals renoviert und entspricht den damaligen Standards. Für wohlige Wärme sorgt derzeit ein Kachelofen, der vom Flur aus das gesamte Haus beheizt. Für zukünftige, denkmalgerechte Modernisierungen sowie eine angemessene energetische Ertüchtigung steht Ihnen ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln offen.

Traumhaftes Anwesen:
Nicht nur das Bauernhaus begeistert, auch sein Grundstück in absoluter Alleinlage ist ein Traum für jeden Bauernhofliebhaber. Zu dem herrlichen Anwesen gehören ca. 6 ha Mischwald und 6 ha Streuobstwiesen mit landwirtschaftlicher Betriebsnummer. Einer Wiederaufnahme der Landwirtschaft steht nichts im Wege.

Zudem gehören ein an das Bauernhaus angebauter Schuppen, ein Backhaus und ein 2008 errichteter Stadel zu Ihrem zukünftigen Bauernhof. Dieser kann auf Wunsch zur Tier-/ Pferdehaltung genutzt werden.

Das Anwesen verfügt des Weiteren über mehrere Quellen auf dem Grundstück. Früher existierten zwei Wasserteiche, die jedoch mittlerweile zugewachsen sind und ggf. wieder reaktiviert werden können.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.