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Eine schicke Doppelhaushälfte mit Sonnenbalkon und toller Aussicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 613 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 613 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt ganz idyllisch direkt an einem bewaldeten Hang und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden aber dafür werden Sie mit
einem großen Sonnenbalkon entschädigt, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier finden Sie auch einen offenen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Stimmung sorgt. Im hinteren Bereich dieser Etage liegen die Küche mit Zugang zur Terrasse und ein kleines Arbeitszimmer. Eine Etage tiefer liegen der Hauseingang, das moderne Dusch- und Wannenbad, das Kinder- und das Schlafzimmer sowie einige technische Nebenräume. Insgesamt stehen Ihnen 132 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Durch die südliche Ausrichtung des 613 m² großen Grundstücks haben Sie den ganzen Tag über viel Licht im Haus. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. So haben Sie hier ein kleines pflegeleichtes Paradies zwischen Wald, Wiesen und See.
Lage
Nur etwa 12 km südwestlich von Düren liegt das gemütliche Obermaubach direkt am gleichnamigen Stausee. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Der Naturpark Nordeifel bietet seinen Gästen neben viel Abwechslung auch eine gute Grundversorgung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 - 767076
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen