Eindrucksvolle Villa mit kreativer Architekur in ruhiger Lage von Bovenden...

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 486 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2407 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 486 m²

Grundstück: ca. 2407 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Villenanwesen, wie Sie es kein zweites Mal vorfinden..

Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahre 1983 in sehr hochwertiger Ausführung erbaut und besticht durch Ihre gigantische Wohnfläche von ca. 486 m². Die Immobilie wird beheizt mit Erdgas und ist ausgelegt mit Teppichboden, sowie Steinböden. Sie betreten dieses Anwesen durch den großen, offenen Eingangsbereich und gelangen unmittelbar in den Wohnbereich, mit angrenzender Sitzecke. Durch die offene Gestaltung der Immobilie, gewinnen Sie einen Blick zu der im Obergeschoss gelegenen Galerie. Angrenzend des Wohnbereiches im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche und geräumige Kaminecke. Des Weiteren sind drei Schlafräume, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne vorzufinden.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in die geräumige Küche, mit einem Essbereich. Von dort aus haben Sie einen Zugang zu der Terrasse. Dort können Sie ungestört und in aller Ruhe, schöne Abende ausklingen lassen. Ein besonderes Hightlight ist der Fahrstuhl. Dieser führt Sie direkt in die Tiefgarage und umgekehrt. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Wellnessbereich. Diesen erreichen Sie vom Erdgeschoss aus, sowie auch vom Kellergeschoss aus über eine Treppe. Ein Schwimmbecken, sowie Saunabereich mit Dusche und WC vollenden diese pompöse Ebene.

Über eine Wendeltreppe betreten Sie das Obergeschoss. Durch die offene Galerie gewinnen Sie viel Luft und Licht. Drei Sitzecken sind dort vorhanden. Des Weiteren befindet sich dort ein offener Schlafbereich, mit einem hochwertigen Badewannenbereich. Angrenzend ist ein WC mit zwei Waschbecken vorhanden. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur oberen Terrasse. Ein Ankleideraum und ein weiteres Schlafzimmer rundet das Obergeschoss ab.

Ein paar Stufen weiter herunter, befindet sich ein weiterer Raum, der ebenfalls als Ankleide genutzt werden kann. Auch von dort aus, haben Sie Zugang zu dem Schwimmbecken.

Das Untergeschoss dieser Immobilie ist ein ganz besonderes Schätzchen. Neben Heizungsraum,Öllager und Waschraum,befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Diese ist ausgestattet mit einem offenen Wohn-Essbereich, einem Schlafraum und einem Badezimmer mit Badewanne. Drei Abstellräume, ein großer Hobbyraum und eine Weinstube ausgestattet mit einem Kamin, rundet dieses traumhafte Untergeschoss ab. Durch die offene Bauweise haben Sie vom Erdgeschoss einen Ausblick auf die im Untergeschoss gelegene Weinstube.

Ein Paradies auf 486 m² Wohnfläche ! Überzeugen Sie sich selbst !

Ausstattungsbeschreibung

- Alarmanlage
- Fenstersicherung
- Aufzug
- separate Einliegerwohnung
- Tiefgarage ( 8 Stellplätze )
- separater Stellplatz
- Terrassen
- ca. 486 m² Wohnfläche
- Schwimmbad
- Sauna
- Kamin
- Weinstube

Lage

In die Mulde zwischen dem Burgberg der Plesse und dem Hainberg, schmiegt sich der heimelige Ortsteil Eddigehausen. Auf Grund seiner Nähe zu Göttingen und seiner guten Erreichbarkeit über die Bundesstraße ist dieser ein sehr beliebter und nachgefragter Teilmarkt Göttingens. Markantes Wahrzeichen Eddigehausens ist sicherlich das beliebte Ausflugsziel, die Burg Plesse, die über dem Dorf thront. Vom Parkplatz der Burg aus führen gut begehbare Wanderwege durch das ausgedehnte Waldgebiet. Im Dorf selbst lag der Wirtschaftshof der Burg, aus dem später eine Domäne entstand, deren Gebäudekomplex noch heute den Charakter des alten Dorfes prägt. Dank einer engagierten, regen Dorfgemeinschaft wurde das Alte Pfarrhaus in der Ortsmitte wieder neu belebt. Konzerte, Ausstellungen oder Veranstaltungen haben hier neue Räumlichkeiten gefunden. Eddigehausen verfügt über eine Grundschule, so dass die Kleinsten innerhalb des Orts gut aufgehoben sind. Große Einkaufszentren zur Deckung des täglichen Was auch Immer befinden sich am Ortsrand Bovendens, in guter Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen