IMWRC - Freistehendes Einfamilienhaus mit Stil und Eleganz in bevorzugter Wohnlage!

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 780 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus besticht bereits durch seine stilvolle Außengestaltung mit dezent farbigem Putz und einem säulengestützten Vordach, einer imposanten Auffahrt mit 6 Stellplätzen und zwei Garagen. Die Innengestaltung mit klarer Raumaufteilung, viel Platz und Licht und einer durchgehend sehr gehobenen Ausstattung steht dem in nichts nach. So schaffen z.B. Wände in Marmorino-Technik, Stuckverzierungen, ein maßgefertigter Kaminofen oder auch die angenehme Wärme einer Fußbodenheizung ein Wohnerlebnis mit Flair.

Objektbeschreibung

Erbaut wurde das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldachkonstruktion und Dachziegeleindeckung 1962 auf einem rund 780 m² großen Grundstück. Die Fenster weisen Kunstsstoffdoppelisolierverglasungen auf und sind mit Rolläden ausgestattet.
Bereits der große Vorplatz mit seiner aufwendig gemusterten Pflasterung und einer modernen, elektrisch betriebenen Toranlage gibt ein würdiges Entreé und bietet Platz für ca. 6 Stellpätze, dazu kommen die direkt an das Haus zur Rechten und zur Linken angrenzenden Einzelgaragen, die vom Haus aus begehbar sind. Die gepflegte Haustüranlage mit Gegensprechanlage liegt geschützt unter einem säulengestützten Vordach mit Pfanneneindeckung.
Die großzügig bemessene Wohnfläche beläuft sich auf ca. 178 m² in Erdgeschoss und Dachgeschoss, die Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Der ca. 63 m² große Spitzboden ist noch zuätzlich ausbaufähig.
Im Erdgeschoss stehen eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Gästezimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang von ca. 20 m² und eine ebenso geräumige Küche von ebenfalls ca. 20 m² Fläche zur Verfügung. Besonders erwähneswert der große ca. 39 m² umfassende Wohn- und Essbereich mit wunderschönen Rundbögen, Stuckverzierungen und einem massgefertigten, sehr aufwendigen Kamin und ebenfalls mit direktem Zugang zum gepflegten Garten mit der aufwendig erneuerten Terrasse. Vom Erdgeschoss erreicht man außerdem die Garage und den Heizungsraum. Das Obergeschoss zeigt sich mit einer Diele, zwei weiteren Zimmer von ca. 19 m² und 16 m², dem Schlafzimmer und einer auf ca. 17 m² sehr aufwendig gestalteten Badelandschaft mit Eckbadewanne und Dusche in modernem und hochwertigem Design, sowie einem weiteren Duschbad gleichermaßen großzügig im Schnitt. Für viel Licht sorgen die teilweise bodentiefen Fenster. Die Böden zeigen sich mit qualitativ hochwertigen Materialien wie Granit, Hochglanzfliesen und Parkett stilsicher und verfügen über Fußbodenheizung. Die Wände und Decken sind mit Stuckornamenten versehen und weisen teilweise eine Gestaltung mit Marmorino-Technik auf. Wohnungsinnentüren in Echtholz geben den Räumen zusätzlich Wärme.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert. Die Immobilie ist ca. 1999 aufwendig und fachmännisch modernisiert worden, der Objektzustand ist sehr gepflegt und verfügt über eine durchweg gehobene Ausstattung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste/WC mit Dusche
- Schlafzimmer, ca. 20 m² mit Terrassenzugang
- Wohn- Esszimmerbereich, ca. 39 m², mit Terrassen/Gartenzugang und
maßgefertigtem Kamin
- Küche, ca. 20 m²
- Gästezimmer
- Zugang zu den Garagen und zum Heizungsraum

Obergeschoss
- Diele mit bodentiefen Fenstern
- Zimmer, ca. 19 m²
- Zimmer, ca. 16 m²
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer, ca. 17 m² mit Dusche und Eckbadewanne
- ein weiteres Duschbad

Spitzboden
- ca. 63 m², ausbaufähig

Im Außenbereich gibt es
- eine aufwendig gepflasterte, große Auffahrt mit elektrisch betriebener Toranlage
- zwei Einzelgaragen, vom Haus begehbar
- 6 Stellplätze
- gepflegter Garten mit gemauerter Terrasse

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Ausstattung

- Baujahr 1962
- Grundstück ca. 780 m²
- ca.178 m² Wohnfläche
- ca.150 m² Nutzfläche
- massives Mauerwerk
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeldachpfannen
- dezent farbige Putzfassade
- säulengestütztes Vordach mit pfannengedecktem Dach
- Haustüranlage mit Gegensprechanlage
- große gepflasterte Auffahrt
- zwei Einzelgaragen, vom Haus aus begehbar
- 6 Stellplätze
- elektrisch betriebene Toranlage
- Fenster in Kunststoffdoppelverglasungen von 1978
- Rolläden
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Granit
- Wände teilweise in Marmorino-Technik
- Stuckornamente
- maßgefertigter Kaminofen
- Tür - Zargen in Echtholz
- moderne Bäder mit qualitativ hochwertiger Ausstattung
- gepflegter Garten mit gemauerter Terrasse
- Ölzentralheizung, Anlage 2001 erneuert

Lage

Fazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet allen Komfort und großzügiges Wohnen in ruhiger Lage.
Ob für die größere Familie oder für Paare mit Liebe zum Freiraum, dieses Haus erfüllt alle Voraussetzungen.

Lage

Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, in einer bevorzugten und ruhigen Familienwohnlage mit viel Grün. Man hat eine gute Anbindung zur Autobahn und zur Elberfelder City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

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Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.