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schönes, modernisiertes Wohnhaus bei Bernkastel 1
Kaufpreis: € 107.000,00
Wohnfläche: ca. 123.6 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 306 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 107.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123.6 m²
Grundstück: ca. 306 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In 1959 linksseitig massiv gebautes freistehendes Einfamilienwohnhaus in ruhiger Höhenlage im Ortsteil Graacher Schäferei mit herrlichen Fernblick.
Das gepflegte schön angelegte Gartengrundstück mit Terrasse läd zum entspannten Verweilen förmlich ein.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert. Das Anwesen ist sehr gepfegt und kann auf Wunsch mit der kompletten Ausstattung übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
-Natur und Kunstschiefereindeckung
-Kellerdecke isoliert
-Kunststofffenster alle doppelverglast
-neuwertige Haustüre
-Sanitär- und Wasserinstallation neuwertig
-Elektoinstallation neuwertig
-zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
-Außenfassade erneuert
-Rollläden in PVC-Ausführung
-Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und PVC
-Bad und Gaste-WC neu, inkl. Bidet und
Waschmaschienenanschluß
-Terrasse 16qm zum Wintergarten erweitert
-Große Garage mit anschließendem großen Lagerraum
-Dachboden mit Einschubtreppe
-Einbauküche
Lage
Graach liegt mitten im Herzen der Mittelmosel. Die 800 Seelengemeinde ist lediglich 2 km vom weltbekannten Weinort Bernkastel-Kues entfernt.
Graach an der Mosel bietet Ruhe und Entspannung inmitten einer herrlichen Weinbergslandschaft. Bei den zahlreichen Winzern können Sie die edelsten Tropfen genießen und sich kulinarisch verwöhnen lassen.
Oberhalb der Moselgemeinde befindet sich in 300 Meter Höhe der Ortsteil Schäferei. Von hier aus starten zahlreiche Wanderwege, die sie zu atemberaubenden Panoramaplätzen führen.
In Berkastel-Kues finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, auch Schulen, Kitas, Discounter, Ärzte, Apotheken, etc.
Sonstige Angaben
Das Anwesen ist sehr gepfegt und kann auf Wunsch mit der kompletten Ausstattung übernommen werden.
Provisionshinweis:
5,95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 645, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher