Schönes Mehrfamilienhaus direkt bei der Therme

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 264 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 793 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 264 m²

Grundstück: ca. 793 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr

Sie können das Anwesen weiterhin als Pension oder als Pension mit Ferienappartement (Betreiberwohnung) nutzen. Eine weitere Nutzung wäre als Wohnhaus / Seniorenhaus möglich.

Objektbeschreibung

Haupthaus: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche Bad, Büro und Gäste-WC, zur privaten Nutzung. Baujahr aus den 70er-Jahren, Umbau und Sanierung inkl. neuer Ölzentralhheizung in 2010/201. Pension: 4 Gäste-Doppelzimmern mit Duschbad und Balkon. Baujahr 1984, hochwertige Holzschreinerarbeiten wie Schränke, Betten etc. aus 2010. Neue Einbauküche im Frühstücksraum. Garten: Finnisches Holzhaus aus 1995. Ausschank mit Spüle, Kühlschrank und großem Tisch mit Sitzgelegenheit. Untergeschoss: Sauna-Fitness-Massage-Kosmetikbereich. Die Immobilie kann entweder als Pension oder als Pension mit Ferienappartement bzw. einer Wohnung für den Eigentümer genutzt werden. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Nutzung als Wohnhaus / Mehfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / Seniorenhaus. Das Anwesen kann sofort übernommen werden. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kundenstamm mit Stammgästen für die Weiternutzung als Pension ist vorhanden. Eine Angestellte könnte übernommen werden, welche sich bisher immer um die Gäste, das Frühstück, die Wäsche, die Reinigung, etc. gekümmert hat. Die Immobilie wird weiterhin gepflegt und versorgt.

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster und Türen aus Holz
- Böden in Esszimmer, Küche, Bad, WC gefliest
- Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden.
- Küche, Bad und WC sind neuwertig
- Direkter Zugang vom Schlafzimmer in den Ankleideraum und zum WC

Lage

Bayerisches Golf- und Thermenland:
Europas umfassendstes Gesundheits- und Wellnessangebot sowie unbegrenztes Golf- und Freizeitvergnügen mit bayerischer Lebensart und Gastfreundschaft. Zusammen mit den Nachbarbädern Füssing, Griesbach, Gögging und Abbach wurde Bad Birnbach zum Bayerischen Golf- und Thermenland zusammengeschlossen und ist die Nr. 1 der Thermen- und Golfregionen in Europa. Unterirdisch verbindet diese Thermalorte ein 5.900 km² großer Thermalsee. Viele nennen das ländliche Bad und die Umgebung auch "die niederbayerische Toskana". Diesen Namen kann Bad Birnbach zu Recht tragen, denn mit der atemberaubenden Landschaft und den vielen Sonnenstunden hat man in der Tat den Eindruck, dass hier der Süden beginnt. Mit diesen Eigenschaften wird Bad Birnbach zu einer Urlaubsregion der ganz besonderen Art. Verkehrsverbindungen, so erreichen Sie Bad Birnbach: Ein dichtes Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen München, Salzburg, Linz und Eggenfelden ermöglichen Ihnen eine bequeme Reise nach Bad Birnbach. Aus Richtung Norden oder Osten über die Autobahn A3 Nürnberg - Regensburg - Passau, Ausfahrt Pocking (die letzte vor Österreich) von da ca. 15 km auf der B 388. Gut beschildert. Aus Richtung Westen München - Landshut - Eggenfelden - Bad Birnbach über die B 388 kommend. Gut beschildert. Aus Richtung Süden Salzburg - Simbach - Kößlarn - Bayerbach - Bad Birnbach über die B 388 kommend. Gut beschildert. Anreise mit der Bahn: In Kooperation mit der Deutschen Bahn AG bietet Ihnen die Kurverwaltung im Rahmen Ihres Aufenthaltes (Übernachtung und Bahnfahrt) jetzt zu attraktiven Preisen Ihre Hin- und Rückfahrkarte nach Bad Birnbach an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 7, modernisiert: 2007