Sehr familienfreundlich, freistehendes 5-Zi-EFH! 682 m²-Sonnengrdst! Hocheffiziente Infrarotheizung

Kaufpreis: € 725.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 682 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 725.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 682 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine gepflegte, solide Großraum-Immobilie in angenehmer Nachbarschaft mit gewachsener Struktur! Dieses freistehende Einfamilienhaus in sonniger S-W-Ausrichtung befindet sich in der Rosenstadt Düsseldorf-Angermund und bietet die entsprechenden Wohnräume für die Wohnträume von Eltern und Kindern. Die Bausteine dafür: Das großzügige 5-Zi-Raumangebot mit ca. 185 m² Wohnfläche, die gepflegte Ausstattung, die schön eingewachsene Garten- und Terrassenlandschaft und das familienfreundliche Wohnumfeld mit Kindern und Jugendlichen aller Altersklassen. Und dazu eine vorbildliche Infrastruktur mit 3 Kindergärten, Grundschule, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in fußläufiger Nähe (Bus/S-Bahn!). Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten & Spielen! Ideal für die junge anspruchsvolle Familie mit Kindern und entsprechendem Raumbedarf. Zur Werterhaltung wurde das Haus immer wieder saniert und modernisiert. 1995 wurde ein Teil der Terrasse zu einem zusätzlichen Raum mit großer Glasfront umgebaut, der aktuell als Fitnessraum mit Grünblick genutzt wird. Eine Besonderheit des Hauses: Das hochmoderne Infrarotheizsystem! Diese innovative Heiztechnologie erzeugt ein gesundes Raumklima und die wohltuende Wärme des elektrischen Kachelofens! Und spart on top jede Menge Energie. Durch die intelligente Steuerung kann man jeden Raum minutengenau seinen Bedürfnissen entsprechend heizen. Das bedeutet: Kein Cent zuviel Energiekosten ausgeben für Räume, die zu bestimmten Tageszeiten gar nicht genutzt werden.
Darüber hinaus ist die eingebaute Infrarotheizung nicht als Heizung erkennbar sondern ist vielmehr ein weiteres Accessoire und Designelement in verschiedenster Form: als Bild-, Glas- oder Spiegelheizung, perfekt integriert in allen Räumen. In der Summe eine großzügige Familien-Immobilie mit hohem Wohlfühlpotential und großer Energie-Effizienz!

Die Aufteilung

EG
Repräsentatives Entree mit Marmorfußboden. Garderobe. Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Eichenparkett. EBK 2007 mit Abstellraum.. Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Fitnessraum. Gäste-WC. Mehrere Zugänge zur gepflegten Garten- und Terrassenlandschaft in sonniger Süd-/Westausrichtung.
OG
Flur. Offener Raum mit Galerie-Charakter als Spielflur oder auch als Office-Bereich. Elternschlafzimmer mit großzügigen Einbauten und Duschbad en suite. 2 Kinderzimmer. Wannenbad.

UG
Teilunterkellerung. Großer Hobbyraum als Bar/Partyraum. Wirtschafts-/Lagerraum.

Zum Haus gehört eine überlange Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegt. Tlw. baujahrtypisch.
Marmorboden Diele.
Marmortreppe.
Eichenparkett Stäbchen im Wohn-Essbereich.
Offener Kamin.
Hocheffiziente Infrarotbeheizung in allen Räumen.
Großzügige Einbauten im ganzen Haus.
Einbauküche 2007 mit Abstellraum.
2 Bäder + Gäste-WC.
Teilunterkellerung.
Hobbyraum als Bar/Partyraum.
Wirtschaftsräume.
Überlange Garage.
Große Terrasse mit Markise.
Großer Garten mit schön eingewachsenem Baumbestand.
Gepflegter Vorgarten

Lage

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafe´, Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze.

Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See. Schloss Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendronblüte, Gemüse-Obst-Geflügel-Markt", Christbaumschlagen, Ausflugsziel mit "Kaffee & Kuchen" etc.) ganzjährig zum Besuch ein. In den Randgebieten Angermunds kann man sich an herrlich blühenden Rosenfeldern, Obstplantagen und frei laufenden Pferden auf großen Weiden (Reitstall!) erfreuen. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth mit seiner historischen Kaiserpfalz sind es nur 7 Autominuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
modernisiert: 2015