Starnberger See: Grundstück und exklusive Familienvilla

Kaufpreis: € 4.400.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.400.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Einzigartig, ausgesucht, qualitätvoll, exklusiv, repräsentativ - diese Attribute sind am ehesten dazu geeignet dieses außergewöhnliche und seltene Objekt zu beschreiben. Dieses Haus ist eine Immobilie, wie sie keiner zweiten gleicht. Ein Unikat, ein Wohntraum, ein Idyll. Kurz: Eine Immobilie mit Wohlfühlgarantie. Schon die Lage ist besonders: Die großzügige und moderne Villa liegt in der Gemeinde Tutzing (Ortsteil Unterzeismering) am begehrten Westufer des Starnberger Sees - direkt am See. Vom Ufer trennt Sie lediglich ein Fußweg und ein schmaler Streifen unverbaubares Landschaftsschutzgebiet. So genießen Sie aus nahezu jedem Winkel des Hauses und des 2.400 m² großen Anwesens einen außergewöhnlichen und atemberaubenden Blick auf den See.
Licht, Raum und Atmosphäre bietet auch das ursprünglich bereits in den 1930er Jahren errichtete Haus, das zwischenzeitlich im Besitz des ehemaligen Bayerischen Ministerpräsidenten Max Streibl war und das im Jahr 2003 von den derzeitigen Eigentümern aufwendig saniert, um- und neugebaut sowie erweitert wurde (kompletter Neubau des Anwesens bis auf Keller und Grundmauern im Erdgeschoss). Dabei wurde auf eine hochwertige, nachhaltige und wohngesunde Bauweise geachtet. Entstanden ist ein formvollendetes und zeitloses Einfamilienhaus der Extra- klasse mit Liebe zum Detail und mit Räumen, die viel Platz für Kreativität und genügend Raum für die eigene Individualität bieten. Die Wohnfläche von ca. 300 m² sowie insgesamt vier Schlafzimmer und vier Bäder garantieren höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Hochwertigste Materialien, ein gelungener Materialmix aus Holz, Glas und filigranen Edelstahlelementen, klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Großzügigkeit ergeben ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen die moderne und exklusive Architektur dieses repräsentativen Anwesens.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

Hochwertige und wohngesunde Bauweise mit
Bodenbeläge: Ahornparkett im Wohn-/
Essbereich, Bambusparkett im OG, Fliesen
in den Bädern sowie Ku¨che, Diele und UG
Hochwertige Einbauku¨che im italienischen Design
Offener Kamin im Wohnzimmer
Bodentiefe Flu¨geltu¨ren zur Terrasse
Kunststofffenster (Doppelverglasung)
Fensterbänke (Marmor)
Elegante Bäderausstattung von Villeroy & Boch
mit Philipp Starck Armaturen
Whirlpool-Badewanne
Bodengleiche Dusche
Deckenspots
Staubsaugeranlage
unterkellert
Starkstrom-Anschluß fu¨r Sauna, Töpferwerkstatt o.ä.
im Keller
separate Einliegerwohnung

Außenbereich:
Großzu¨gige und teilu¨berdachte Terrasse
Elektr. Markisen mit Wind- und Sonnenautomatik
Edelstahlgeländer auf den Balkonen
Garage mit direktem Durchgang ins Haus
Separater Carport/Werkstatt/Gerätehaus

Lage

Das Starnberger Fünf-Seen-Land zählt zu den schönsten Regionen Oberbayerns, das Westufer des Starnberger Sees mit Starnberg, Possenhofen, Vöcking, Feldafing, Tutzing und Bernried zu den exklusivsten Wohnadressen des gesamten süddeutschen Raums. Eingerahmt von Isar- und Pfaffenwinkel bietet Ihnen Tutzing mit seiner zentralen Lage zwischen München und den Alpen die besten Voraussetzungen für ein entpanntes Familienleben und für die optimale Verbindung von beruflicher Tätigkeit und hohem Freizeitwert.
Hier finden Sie Erholung und Entspannung vom Alltag, aber auch unzählige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, zum Naturgenuss sowie zu kulturellen und großstädtischen Erlebnissen. Mit ca. 9.500 Einwohnern ist Tutzing nach der Kreisstadt Starnberg die größte Gemeinde am Starnberger See. Hochhäuser, große Wohnanlagen oder Großmärkte suchen Sie hier allerdings vergebens - das Ortsbild hat sich seinen charmanten dörflichen Charakter erhalten.

Mit seiner ausgedehnten Seepromenade und weitläufigen Parkanlagen direkt am Seeufer ist Tutzing zudem ein echtes Juwel unter den Orten am Starnberger See. Infrastrukturell hat Tutzing alles zu bieten, was man braucht: Das Grundstück liegt verkehrsgünstig ca. fünf Autominuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium) etc. Der Bahnhof Tutzing liegt an der Bahnstrecke München Garmisch-Partenkirchen und ist angeschlossen an das S-Bahn-Netz des MVV (S6; ca. 45 Minuten in die Stadtmitte), an den Regionalverkehr der Bahn in Richtung München (ca. 25 Min. bis München Hauptbahnhof) und Innsbruck, sowie freitags,
samstags und sonntags an ICE-Züge von und nach Innsbruck, Berlin und Norddeutschland. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist sehr gut. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten verfügt Tutzing mit dem Benedictus Krankenhaus über eine hochmoderne Einrichtung zur individuellen Grund- und Regelversorgung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Grundstück ist schön begrünt und nicht einsehbar. Betritt man das Grundstück durch das elektrisch betriebene Tor, gelangt man über die gepflasterte Einfahrt zum Eingang des Hauses. Schon der lichtdurchflutete Eingangsbereich (ca. 17 m²) mit Deckenspots und praktischen weißen Einbauschränken sowie einer kleinen Garderobennische erlaubt einen ersten Blick auf den See sorgt für einen repräsentativen Charakter. Durch eine Glastür gelangen Sie direkt zum Mittelpunkt des Familienlebens, dem
großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²) mit offenem Kamin. Das Highlight: Die riesige Fensterfront mit einem atemberaubenden Blick auf den See und die auf den See ausgerichtete Terrasse. Ein vom Wohnzimmer optisch abgetrennter Erker mit ebenfalls bodentiefen Terrassentüren bietet genug Platz für einen schönen Essbereich mit großem Esstisch.

Auch die Küche im italienischen Design spiegelt die Wertigkeit des Hauses wider. Hochwertige Elektrogeräte, ein riesiges Gaskochfeld, ein überbreiter Backofen und eine Arbeitsplatte aus Edelstahl lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. An schönen Tagen kann die Morgensonne bei einer ersten Tasse Kaffee direkt auf der überdachten Küchen- und Frühstücksterrasse genossen werden. Praktisch und funktionell sind zudem die an die Küche angrenzende Speisekammer sowie der direkte Zugang zur Garage. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), welches sich ideal als zusätzliche Garderobe oder als kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt.

Die lichtdurchfluteten Räume im Obergeschoss bieten Platz für Ihre Wohnideen, die Sie schier grenzenlos verwirklichen können. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer (ca. 30 m²) sowie zwei weitere (Kinder-) Zimmer. Das Besondere: Alle drei Zimmer verfügen über eine eigene Galerie in der kuschlige Rückzugsbereiche zum Schlafen, Spielen oder Entspannen eingerichtet werden können. Natürlich verfügen alle drei Schlafzimmer zudem über Seeblick sowie überbreite, überdachte Balkone. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich zwei Familienbäder mit je ca. 13 m². Das Elternbad ist als Badezimmer en Suite konzipiert und ist neben einer Dusche mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Im zweiten Familienbad ist die freistehende gelbe Badewanne ein optisches Highlight. Beide Bäder verfügen über große Spiegelfronten sowie über geschmackvolle und elegante Ausstattungen von Villeroy & Boch mit Philipp Starck Armaturen.

Im Untergeschoss befindet sich ein tagheller Hobby-/Arbeitsraum - ebenfalls mit Seeblick und einer weiteren vorgelegten Terrasse. Der ca. 50 m² große Raum kann bei Bedarf problemlos zum Indoar-Schwimmbad oder Wellnessbereich umgestaltet werden. Im angrenzenden Sauna-Fitnessbereich mit ca. 24 m² sind ebenfalls Dusche und Anschlüsse bereits vorhanden. Weiter befinden sich im Keller die Waschküche, der Heizungsraum sowie Vorrats-, Abstell- und Stauräume. Im weitläufigen, idyllischen und zur Seeseite hin ausgerichteten Garten wachsen verschiedene Obstbäume sowie Sträucher mit Johannis- und Stachelbeeren. Hobbygärtner, die sich Gemüse- und Kräuterbeete oder ein Gewächshaus anlegen möchten, haben hier ihre wahre Freude.
Zu dem Haus gehören weiter eine über der Garage liegende separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² und eigener überdachter Terrasse mit Seeblick (ideal z.B. für Au Pair etc.), eine Garage sowie eine weitere Doppelgarage, die auch als große Hobbywerkstatt oder Gerätehaus genutzt werden kann.