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AIGNER - Sie suchen das Besondere? Stilvoll wohnen und Arbeiten am Starnberger See 1

Preis: 2.100.000,00
Region: Berg, Bayern
Anzeige vom: 29 Mai, 6:59
Aufrufe: 0
ID: r6MDj2K4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 949 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 949 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein "Wohlfühlhaus" mit Charme am Starnberger See und nichts von der Stange? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese Villa aus dem Baujahr 1970 wurde von einem bekannten Architekten Obermaier erbaut und besticht durch den praktisch angelegten Grundriss für die ganze Familie. Es wurde bis zu letzt immer wieder aus- und angebaut. Ein Anbau von 2004 macht diese Immobilie auch interessant für Nutzer die ein Büro/Praxis oder eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im eigenen Haus benötigen. Dieser Anbau umfasst eine große Doppelgarage im EG und eine lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit Küchennische und Bad, die darüber liegt. Das Haus gliedert sich somit in Altbau und Neubau. Aus der ehemaligen Garage hat man im Erdgeschoss einen Verbindungsraum der beiden Bereiche geschaffen, der zur Zeit als Empfangsbereich genutzt wird. Der Eingangsbereich im sogenannten alten Teil ist großzügig gestaltet, mit einer viertel-gewendelten Treppe, die in das Obergeschoß führt. Weiter befindet sich im EG ein Büro und ein Gäste WC. Das Wohnzimmer mit einem offenem Kamin sorgt für kuschelige Stunden. Das anschließende Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten bietet einen schönen Platz zum Genießen. Die Wohnküche mit einer Kochinsel und Kunststeinplatte ist vom Schreiner angepasst und pflegeleicht. Das schönste ist im Frühjahr und Sommer natürlich der Außenbereich mit dem liebevoll angelegten Garten und verschiedenen Terrassenbereichen zum Grillen etc. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken in den Schrägen, eines davon mit einem Bad en Suite. 1985 wurde das Dachgeschoss im Altbau ausgebaut um ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad zu erhalten. Dieses Zimmer ist durch die zahlreichen Dachflächenfenster sehr hell und über eine Treppe vom Obergeschoss zu erreichen. Zusammenfassend, dies ist ein Haus mit Geschichte und Atmosphäre und bietet dem Interessenten, der etwas Besonderes sucht genau die Richtigen Voraussetzungen.

Ausstattungsbeschreibung

- Stuckdecken im Altbau
- offener Marmorkamin im Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer im OG des Altbaus eines davon mit Bad en suit
- 2 Bäder und Gäste WC im Altbau
- 1 Büroraum im EG
- separate Einliegerwohnung/Büro Anbau 2004
- Einbauküche vom Schreiner
- 1 neues Bad im Anbau mit Regendusche und Küchenanschluß
- Wäscheraum im Erdgeschoss
- großer Keller auch gewerblich nutzbar
- Ölheizung
- Schieferdach
- Wintergarten möglich
- große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- großzügiger Einfahrtsbereich

Lage

Dieses Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen in Berg am Starnberger See.
Diese ist wohl eine der schönsten Fleckchen am Starnberger See. Schon König Ludwig II hielt sich hier gerne auf, bis er auf ungeklärte Weise in der Nähe von Berg ertrank. Die Gemeinde Berg liegt am Hang des Nord-Ost Ufers des Starnberger Sees und ist von großen Wäldern umgeben. Durch den See, der in weniger als 10 Gehminuten gut zu erreichen ist, die unberührte Natur und die Nähe zu den Alpen, ist das Freizeitangebot fast unbegrenzt. Joggen, schwimmen, sowie Radtouren durch die reizvolle Landschaft sorgen für ein unbegrenztes Angebot an Aktivitäten in der frischen Luft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Bank, Tankstelle, Restaurants) erreichen Sie in 2 Km. Über den Autobahnzubringer zur Autobahn München - Garmisch erreichen Sie auch die Münchner Innenstadt innerhalb ca. 30 Minuten und in 45 Minuten sind Sie an der Zugspitz-Tal-Station.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 137,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3

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