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++ ZWEI BESONDERE IMMOBILIEN - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH ++ 1
Kaufpreis: € 879.000,00
Wohnfläche: ca. 359 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 748 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 879.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 359 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Hier werben Sie zwei Häuser. Ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Gewerberäumen und Lager sowie das Vorderhaus mit 2 Wohnungen und einem Gastronomiebetrieb (auch anderweitig nutzbar). Das in zweiter Reihe gelegene, schöne Einfamilienhaus liegt im Solinger Stadtteil Mitte in einem ruhigen Innenhof. Das Haus ist auf einem 7487 m² großen Grundstück gebaut. Über zwei Etagen verteilen sich 190 m² Wohnfläche optimal. Sie betreten das Haus durch einen einladenden Flur, der Sie links in den Gewerbeteil führt und nach rechts, die Treppe hinaus, in Ihren privaten Bereich, der Sie direkt in die offene Küche blicken lässt. Eine moderne Einbauküche und ein Essplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich ein Gäste-WC. Weiter betreten Sie das Herzstück des Hauses. Der offene und mit hellem Laminat ausgelegte Wohnbereich ist die perfekte Ruhe-Oase. Die Größe des Raumes lässt eine große Couchlandschaft sowie einen Essplatz zu, ohne überladen zu wirken. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Geradeaus befindet sich ein Zimmer, welches sich prima als Kinderzimmer eignet. Zur rechten Seite geht es weiter zum modernen Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit. Angrenzend trifft man auf ein Ankleidezimmer, von dem aus Sie ein behagliches Schlafzimmer betreten. Der Gewerbeteil verfügt über ca. 380 m² Fläche inklusive Büro. Hier befinden sich auch Sanitärräume, so dass eine Umnutzung als Wohnung leicht möglich ist. Von hier aus betreten Sie einen begrünten Innenhof. Dort steht erholsamen Stunden im Grünen nichts im Wege.
Die Gewerbefläche ist ideal zur Nutzung für einen Handwerker, Online-Vertrieb, usw.
Das Vorderhaus mit separaten Eingängen verfügt über zwei vermietete Wohnungen und eine Gaststätte, die ebenfalls vermietet ist.
Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Ausstattungsbeschreibung
- Neubau von 2011 mit 190 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
im EG Büro und Lager mit 380 m² Fläche, komplett gefliest, sehr gepflegt, kein Keller - wird nach Verkauf frei
Sehr hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde 2011 komplett entkernt und zu einem Hybridhaus ausgebaut.
- Fachwerkhaus - 1 Wohnung 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - vermietet
1 Wohnung 70 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele Bad (2. OG) - vermietet
1 Gaststätte 135 m² Fläche mit komplett eingerichteter Küche, vermietet
vollunterkellert - Baujahr 1905
Gas-Zentralheizung 2009
Wärmedämmung 1996
2 Stellplätze für den Neubau im Hof.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einer gut befahrenen Straße in der Nähe der Solinger Innenstadt, die Sie zu Fuß in ca. 8 Gehminuten erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in beide Fahrrichtungen (Innenstadt und Höhscheid) wenige Meter entfernt.
Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Kindergarten. Weiterführende Schulen erreichen Kinder in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen