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Super Familienwohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Preis: 306.000,00
Region: Ingolstadt, Bayern
Anzeige vom: 8 August, 0:13
Aufrufe: 0
ID: DynRPM3y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 306.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 306.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Hausgeld: € 210,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 112.45 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8 stöckigen Hochhauses, welches 1966 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 10 m². Im Jahr 2013 wurde sie letztmalig saniert und weist daher eine qualitativ gute und gepflegte Ausstattung auf. Über das große Wohnzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon, der mit einer Markise versehen ist. Die Küche bietet ausreichend Platz - auch für einen Essplatz. Das innenliegende Badezimmer hat eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss sowie ein Standort für den Trockner ist im Gäste-WC vorhanden. Alle Kunststofffenster sind dreifachverglast und besitzten Rollläden.

Diese Wohnung eigenet sich auch hervorragend als Kapitalanlage, da diese seit einiger Zeit gut vermietet ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.360,- € was einer Rendite in Höhe von ca. 2,9% entspricht.

Ausstattungsbeschreibung

+ Sanierung in 2013

+ Kunststofffenster mit Rollläden

+ Alle Wohnbereiche haben Laminatböden

+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

+ Kellerraum

Lage

Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist mit etwa 130.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Oberbayern und liegt zwischen Nürnberg im Norden und München im Süden, direkt an der Donau. Die Stadt vereint Tradition und Moderne: Auf der einen Seite sind Zeugnisse aus der Zeit als Herzogs-, Universitäts- und Festungsstadt allgegenwärtig. Giebeldächer und mittelalterliche Bausubstanz prägen bis heute die Altstadt. Auf der anderen Seite profitiert Ingolstadt von modernen und zukunftsträchtigen Entwicklungen. Unter anderem ist die bekannte Automarke Audi hier beheimatet und mit 40.000 Mitarbeitern größter Arbeitgeber der Stadt. Ob Kultur, Shopping oder Sport - für die Freizeitgestaltung gibt es in Ingolstadt unzählige Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im III. Stadtbezirk Nordost mit knapp 20.000 Einwohnern. Der Nordpark und das Gewerbegebiet mit einer guten Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Mit eigenem Autobahnanschluss an die A9 ist der Stadtbezirk hervorragend an den Fernverkehr angeschlossen. Auch der Bahnhof Ingolstadt-Nord ist nur 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Mieteinnahmen: 9360

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen

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