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Tolles Haus mit Wintergarten und herrlichem Garten zwischen Limburg und Bad Camberg
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 720 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In diesem wunderschönen Haus werden sie sich sofort wohl fühlen. Es befindet sich in einer ruhigen, Sonnenlage und ist ideal für Familien mit Kindern.
Die ca. 230 m² große Wohnfläche verteilen sich großzügig und hell auf zwei Ebenen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz sich zu entfalten. Es wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll angelegt und perfekt gepflegt.
Eine stilvolle Erweiterung des Wohnzimmers bietet ihnen der Wintergarten. Hier können sie entspannen und den herrlich angelegten Garten genießen. Selbst in den kühleren Jahreszeiten bietet ihnen dieser Platz eine lichtdurchflutete Ruheoase.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage von 41 m² mit Speicher, dass wie ein Gartenhaus gestaltet.
Lage
Villmar Aumenau grenzt an die Gemeinden Selters (Taunus) und Brechen Richtung Bad Camberg, sowie an die Stadt Limburg an der Lahn.
Villmar liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus, etwa 10 km östlich von Limburg, sowie von Brechen Richtung Bad Camberg.
In Villmar bestehen die Johann-Christian-Senckenberg-Schule als Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine weitere Grundschule im Ortsteil Aumenau. Weiterführende Schulen stehen in Limburg, Bad Camberg, Dauborn zur Verfügung. Des weiteren gibt es eine Kindertagesstätte in Aumenau und in Villmar, sowie Kindergärten.
Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, KFZ Werkstätten u.v.m finden sie direkt vor Ort in Villmar.
Der Ortsteil Aumenau selbst bietet Natur pur, abseits von Bundesstraßen Radeln Sie entlang der Lahn oder Paddeln Sie mit dem Kanu auf der Lahn und entdecken das schöne Lahntal auf dem Wasser. Genießen Sie alles was die Natur zu bieten hat.
Ganz nach dem Motto "Aumenau - dort leben wo andere Urlaub machen !"
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 77.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen