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Tolles Haus mit großzügigem Garten - wartet auf die nächste Generation !!!
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 825 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 825 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Troisdorf-Sieglar im Namen der Eigentümer zum Kauf an. Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. des nachträglich ausgebauten DG), die sich auf 6 Zimmer verteilen. Einige Gewerke sind im Laufe der Jahre bereits erneuert worden, andere dürfen Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten. Im Jahr 2006 wurden Fenster/Haustür, und Außenputz (inkl. Wärmedämmung WDVS) erneuert. Alle Wohn- und Schlafräume im EG und OG sind mit Parkett bzw. Dielenboden ausgestattet. Das DG empfängt Sie in einem ansprechenden, hellen und modernen Laminatboden. Im EG Flur ist ein Einbauschrank als Garderobenschrank im Landhausstil vorhanden, der genauso wie die Einbauküche, übernommen werden kann.
Der große Garten lädt mit seiner riesigen Sonnenterrasse zum "Grillen und Chillen" ein. Hinter der Garage schließt sich direkt neben der Terrasse noch ein überdachter Freisitz/Carport an. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein extra Geräteschuppen zur Verfügung, wo Sie Rasenmäher & Co bequem unterbringen können.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist in der Garage und auf der großzügigen Einfahrtfläche ausreichend Platz vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet und im Laufe der Jahre an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepaßt worden.
Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2006 und kurz danach ausgeführt:
- Austausch von Fenstern, Haustür und Aufbau der gläsernen Eingangsüberdachung
- Erneuerung des Garagendachs, Bau Carport/Freisitz und Bangkiraiterrasse
- Erneuerung des Außenputzes mit entsprechender Wärmedämmung
- Erneuerung des Bades (Wanne und Dusche) im 1. OG ca. 1995
- Erneuerung der Einfahrt und der Parkfläche mit Drainpflaster (wird bei den Gebühren der Oberflächenentwässerung begünstigt)
Folgende Begebenheiten liegen weiterhin vor:
- Heizung: Ölzentral mit Warmwasser der Fa. Klamke aus 1986 ( Gas liegt in der Straße Anschlusskosten ca. € 2.600 zzgl. MwSt. im Jahr 2016)
- Satteldach aus dem Baujahr ( Dämmung erfolgte bei Ausbau in den 70 er Jahren)
- Elektro: gute Ausstattung aus dem Baujahr und später um weitere Steckdosen, Automaten und FI erweitert
- Kabel - TV
- Zisterne zur Gartenbewässerung ( Pumpe muss erneuert werden)
- Dachflächenentwässerung über alte 3 - Kammergrube im Garten
Lage
Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort selber vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf selber.
Das Haus selber liegt in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstrasse. Der Garten endet an einem Feldweg hinter dem eventuell einmal die neue Umgehungsstraße lang geführt werden soll. Nach jetzigem Stand der Planungen wird dieses Grundstück davon nur unwesentlich betroffen sein, da die Straße schon vorher abbiegen und Richtung Kriegsdorf führen soll. Genauere Informationen hierzu dürfen Sie sich gerne beim zuständigen Planungsamt der Stadt Troisdorf einholen. Einen Anhang mit der geplanten Straßenführung senden wir Ihnen auch gerne auf Anforderung zu.
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2007, nur Nichtraucher