Wohntraum im Zentrum mit großzügigem Garten

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3139 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 3139 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 247.78 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nur einen kurzen Spaziergang vom Husumer Zentrum entfernt liegt das Anwesen in grüner Lage und inmitten eines Wohngebietes mit gehobener Einfamilienhaus-Bebauung. Das parkähnliche, herrlich von abwechslungsreichem Baum- und Strauchbestand eingewachsene Grundstück bietet unzählige idyllische Rückzugsorte, auf angelegten Terrassen oder weit hinten im Garten auf gepflegten Rasenflächen. Im Süden grenzt das Grundstück an landwirtschaftlich genutzte Flächen, uneinsehbar und von märchenhafter Schönheit finden Kinder und Erwachsene hier Freiraum und einen enorm hohen Freizeitwert.

Das 1967 erbaute Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich außen wie innen in einem sehr guten Pflegezustand. Für den Pkw ist eine Garage in das Haus integriert, zwei weitere Fahrzeuge lassen sich auf dem gepflasterten Vorplatz parken.

Ausstattungsbeschreibung

Innen präsentiert sich das Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und edlen Materialien auf großzügigem Grundriss. Eine dezente Farbwahl der Wand- und Bodengestaltung strahlt Wärme und Eleganz aus.
Die zentrale große Wohndiele im Erdgeschoss führt in den Wohntrakt, der mit Essbereich und gemütlichem Kaminzimmer ca. 95 m² umfasst. Ein separates Esszimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer werden über den Flur erreicht. Nach Süden ausgerichtet schließen sich Esszimmer und Kaminzimmer an die schön eingewachsene Terrasse an, sicht- und windgeschützt vom Frühjahr bis in den Herbst eine traumhafte Symbiose des Wohnens im Freien.
Die schlicht gehaltene Einbauküche erhält durch außergewöhnliche Designfliesen ihr einzigartiges Landhausflair und ist groß genug für einen weiteren Essplatz.

Das Obergeschoss ist der Privatsphäre vorbehalten. Drei großzügige Räume, diverse Einbauschränke, Ankleide, ein Vollbad und ein Duschbad gruppieren sich um die Galerie. Über die gesamte Hausbreite verläuft der ca. 62 m² große Südbalkon und bietet einen fantastischen Blick über den Garten.

Im Untergeschoss sind zwei weitere große Wohnräume zur individuellen Nutzung ausgebaut, beispielsweise als Spielzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Räume erhalten Tageslicht über mehrere Fenster. Weinkeller, Heizungsraum, Öllager und zwei Abstellräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Das ehemalige Schwimmbad, das Schwimmbecken ist noch vorhanden, müsste nur mit neuer Installation und einem Rückbau des Bodens für den Genuss ungetrübter Badefreuden zu jeder Jahreszeit hergerichtet werden.

In den nach Süden ausgerichteten Räumen von Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Klimaanlage installiert, alle drei Etagen verfügen über eine zentrale Staubsaugeranlage..

Balkon/Terrassen: 3

Lage

Husum, die Theodor-Storm-Stadt, ist gemütliche Hafenstadt und mit ca. 22.600 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit dem bezaubernden maritimen Flair bietet eine Fülle an kulturellen Leckerbissen, ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, kulinarische Köstlichkeiten und viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche aus dem 19. Jahrhundert. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen bei Ebbe und Flut sorgt zudem der etwas außerhalb gelegene grüne Badestrand Dockkoog. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft und dem am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise.

Husum wartet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf. Alle Schulformen sind vorhanden und die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

Sonstige Angaben

Ein sehr gepflegtes und außergewöhnliches Anwesen in Toplage von Husum, mit viel Potential und einem enorm hohen Freizeitwert im märchenhaften Garten.

Stichworte:
Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein