Kleines Juwel, gepflegtes Bremer-Haus in Pusdorf

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 111 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 111 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem gepflegten Bremer Haus handelt es sich um ein top gepflegtes, kleines Juwel, das auf einen neuen Eigentümer mit Spass und Freude an einem klassischen Bremer Haus wartet.
Das Haus ist laufend instand gehalten und präsentiert sich im einzugsbereiten Zustand.
Das Souterrain ist dank neuer Sohlplatte (2000) und Rückstausicherung trocken. Ein großes Gartenzimmer, ein mediterranes Wannenbad mit Fussbodenheizung und Waschmaschinenanschluss sind voll nutzbare und anrechenbare Räume.
Im Hochparterre ist das große Durchgangszimmer mit einem großen Wanddurchbruch zur Küche geöffnet, so dass ein sehr großzügiger Raumeindruck entsteht. Der vordere und der hintere Raum sind zurzeit mit einer Trockenbauwand getrennt.
Das Haus ist an eine WG vermietet, die Mietvertragsverhältnisse aber gekündigt.
Aus der Küche kann man einen der beiden Balkone betreten. Die tolle Einbauküche (Möbel von 2010, Gasherd und Ofen von 2015) kann im Haus verbleiben.
Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer und ein helles, sehr schickes Vollbad mit Wanne und Dusche. Aus dem zur Hofseite gelegenen Zimmer kann man auf den zweiten Balkon gehen.
Auch hier sind das vordere und hintere Zimmer mit ein wenig Aufwand wieder miteinander zu verbinden, die Öffnung ist zurzeit zugemauert.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein großer, heller Raum, der zwar nur auf ca. 20m² anrechenbare Wohnfläche kommt, aber mit seiner Grundfläche von ca. 40m² sehr viel Platz bietet. Der von außen markante, giebelständige Erker bietet hier eine kleine gemütliche Ecke.
Das Haus ist (zurzeit) ein Reihenendhaus. In der Straße gibt es größere Baulücken, die einiges an Potential für eine neue Nachbarschaft bieten, vereinzelte Bauten sind schon entstanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Elektrik und die Leitungen sind 2000 erneuert
Es soll kein Blei mehr im Haus sein
Die Heizung von Vissmann ist aus dem Jahr 1981, voll funktionsfähig und laufend gewartet
Fußböden: größtenteils Holzdielen und Fertigparkett, im Souterrain Terrazzo, Nassbereiche Fliesen
Die beiden Balkone sind 2011 saniert und mit Wasserfester Fliese belegt worden.

Souterrain:
1 großes Gartenzimmer ca. 25m², Vollbad 11,3m², Hofgarten
neue Sohlplatte
Rückstaugesichert
großer Kellerraum mit Hausanschlüssen

Hochparterre:
Zimmer 13m² + Wintergarten 6,6m² aus Holz mit Isolierverglasung und gedämmten Dach
Wohn- und Essbereich 25,1m² mit Einbauküche und Balkon

Obergeschoss:
1,5 Zimmer vorn 19,9m², Zimmer hinten 14,7m² mit Balkon und helles freundliches Vollbad mit Dusche, Wanne und Fenster 8,5m²

Dachgeschoss:
voll ausgebauter Bodenraum mit hochwertigem Fertigparkett, sichtbare Balkenlage ca. 20m² anrechenbare Grundfläche

Lage

Das Objekt liegt im vorderen Teil von Woltmershausen in einer der Querstraßen zur Woltmershauser Straße. Die Straße ist eine Anwohnerstraße mit funktionierender Nachbarschaft. An der Straße kann wechselseitig, straßenbegleitend geparkt werden. Da eine Vielzahl der Grundstücke nicht bebaut ist, gibt es auch immer mal eine Lücke, um den PKW abzustellen.
Die Infrastruktur in Woltmershausen und der benachbarten Neustadt ist hervorragend. Es gibt eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Linie 24 der BSAG fährt in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt. Und mit dem Fahrrad sind es nur knapp über 10 Minuten bis zum Marktplatz.
Die nahe Weser, der Hohentorshafen und der Weseruferpark bieten genügend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Spielplatz für die kleinen Mitbewohner.

Sonstige Angaben

Hinweis:
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Zur Beachtung:
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Widerrufsrecht:
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