Gepflegtes, energieeffizientes Haus in ruhiger, grüner Stadtrandlage

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 373 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 373 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

An einer ruhigen Sackgasse gelegen, entstand 1995 das voll unterkellerte, massiv gebaute Doppelhaus.
Umgeben von einem 373 m² großen Grundstück öffnet sich die umliegende Bebauung nach Süden und Westen für einen traumhaften Blick.

Das Wohnhaus wirkt top- gepflegt, hell, einladend und freundlich.
Direkt neben dem Haus wurde ein wertiger Carport mit einem weiteren PKW-Stellplatz davor angelegt.
Wir betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich: das, nach Süden/Westen ausgerichtete, großzügige Wohn-und Esszimmer mit Terrassenzugang, die abgeschlossene, praktische Küche (helle EBK und direkter Zugang zum Esszimmer) und das Gäste- WC .

Die hellen, gedeckten Farbtöne der Bodenbeläge, Wände und Decken bilden einen angenehmen Kontrast zu den kräftigen Hölzern der Türen und des Treppenaufgangs im Flur. Licht wurden gezielt und geschmackvoll eingesetzt.
Durch die doppelflügliche Terrassentür und ein weiteres Fenster bietet sich ein wunderschöner Blick weit über das Grundstück hinaus.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Bad.
Nennenswert ist hier die gute Nutzbarkeit der Räume durch eine Gaube (straßenseitig) und dem hohen (ca. 1,05/1,40m) Kniestock.
Das Familienbad ist hell mit neutralen Fliesen, hat zwei Waschbecken, Dusche und eine separate Wanne.

Im ausgebauten Spitzboden entstand eine Galerie und ein weiteres Zimmer mit praktischen Einbauschränken.

Im Untergeschoss sind 3 Räume (Hobbyraum mit Heizraum und Öllager, Hausanschlussraum und Waschraum) vom Flur aus begehbar und gut nutzbar. Der Bereich ist teils gefliest , beheizt und hat beachtliche 2,32 m Raumhöhe! Über eine überdachte Außentreppe besteht separater Zugang.
Im gesamten Verkaufsobjekt gibt es somit ca. 200 m² Nutzfläche.

Das pflegeleichte Grundstück ist von den Eigentümern liebevoll angelegt worden. Einige Laub- und Nadelgehölze ergänzen die Rasenfläche gut.
Von der etwas höher angelegten Terrasse hat man einen schönen Blick auf den Garten.

In den letzten Jahren erfolgten durch die Eigentümer ständig werterhaltende Investitionen am und im Haus.
Auf Grund des hochwertigen Außenwandaufbaus und der umfangreichen Dachdämmung ist das Haus energetisch sehr gut aufgestellt und verursacht nur moderate Betriebskosten.

Hier wartet ein großes, sehr gepflegtes Familienheim, ohne Sanierungsstau, bezugsbereit auf Sie und bietet ausreichend Platz für Sie und mehrere Kinder, Hobby und/oder Büroarbeit.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Besichtigungswünschen telefonisch oder per E-Mail mit vollständiger Adressangabe.

Ausstattungsbeschreibung

- voll unterkellerte Doppelhaushälfte, Massivhaus, Bj. 1995,
laufende Sanierung und Instandhaltung, sehr guter Pflegezustand

- Außenwandaufbau:
Innenputz-Kalksandstein-Bimsstein-Wärmedämmverbundsystem
Außenputz (40 cm Wandstärke)
- Windfang
- hochwertige Dacheindeckung mit Gaube
- Dachgeschoß ausgebaut, mit Einbauschränken u.a. im Kniestock,
gedämmt mit Isofloc-Zellulose 180mm
- Bodenbeläge Laminat (2010 erneuert), Fliesen und Textilbelag
- Wohnen/Essen 2013 modernisiert
- Fenster mit Wärmeschutzisolierglas, Außenjalousien (außer DG)
- Echtholztüren und Massivholztreppe auf Stahlgestell
- Familienbad mit Dusche und Wanne
(Waschtische und Duscharmaturen 2005 erneuert, )
- Gäste-WC
- praktische Küche mit EBK (Geschirrspüler Bosch 2015, Abzugshaube
AEG 2009, Kühlschrank Siemens 2010, Armaturen 2009 erneuert)
- große Südterrasse, 2011 neu angelegt
- hoher Kniestock im OG (ca. 1,05/1,40 m), dadurch kaum Raumverluste
- alle 3 Schlafräume Im OG wurden zwischen 2010 und 2015 modernisiert
- Hobbykeller, Vorrat- und separater Waschkeller gefliest mit Außentreppe
(überdacht 2003), Raumhöhe ca. 2,30m im KG
- Ölheizung mit Wartungsdoku, Hocheffizienzpumpe 2013 eingebaut,
3000 l Heizöltanks, Durchschnittsölverbrauch 1.500l p.a. bei 2 Personen
- Carport am Haus, neues Dach 2009, ein weiterer PKW-Stellplatz davor
- liebevoll angelegtes, pflegeleichtes Grundstück
- TV über Gemeinschaftsantenne möglich (ca. 56,- € p.a.)
- Stadtgas liegt straßenseitig an, Abwasser ist an die zentrale Entsorgung
angebunden

Lage

Die nördlichen Stadtteile Dresdens verkörpern alle gemeinsam: die erholsame Nähe zur Natur, ruhiges- teils ländliches Wohn-und Lebensgefühl und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nicht zuletzt deshalb sorgten in den letzten Jahren besonders junge Familien hier für ständiges Bevölkerungswachstum und die prozentual kinderreichsten Dresdner Stadtteile.
Beginnend mit der regionalen Ansiedlung einiger Global Player der Elektronikbranche, in den 1990ér Jahren, entwickelte sich seitdem Europas größter Standort der IT-Industrie, mit über 20.000 Arbeitsplätzen, und ca. 800 Unternehmen. Diese Faktoren beeinflussen die heutige Situation am örtlichen Immobilienmarkt: große Nachfrage, geringes Angebot!
Das Verkaufsobjekt liegt traumhaft ruhig an einer Sackgasse, mit einem schönen Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder.

Sonstige Angaben

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5