Moderne Gewerbeeinheit, Lager- Produktionshalle mit angeschlossenem Büro- Sozialtrakt

Preis: € 698.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 592 m²

Kostenübersicht

Preis: € 698.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 3207 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die repräsentative und sich in moderner Optik präsentierende Gewerbeeinheit verfügt über eine Lagerhalle mit rd. 590 m² Produktions- Lagerfläche.

Die Halle, eine klassische Stahlkonstruktion mit Gasbetonfertigwänden, kann über drei Rolltore befahren werden. Eine ausreichende Freifläche rd. um das Gebäude bietet weitere Lagermöglichkeiten und gewährleistet, dass insbesondere auch große LKW´s ausreichend Wendemöglichkeit haben. Auch stehen ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung. Über die vordere Front der Halle verläuft ein praktisches Vordach. Ein kleineres Vordach findet sich partiell auch auf der Hallenrückseite.

Für den Transport auch schwerer Lasten innerhalb der Halle steht ein schienengeführter Lastkran mit 5.000 kg Traglast zur Verfügung. Für die Produktions-, Lagerleitung oder auch den Werkstattmeister gibt es innerhalb der Halle ein zusätzliches Büro.Hallenfenster und Türen sind hochwertig in haltbarem Aluminium ausgeführt und verfügen alle samt über eine Isolierverglasung. Beheizt werden kann die Halle über drei zentral versorgte Warmluftgebläse. Installiert ist eine moderne Gaszentralheizung.

Der attraktive Bürotrakt, inkl. der Sozialräume schließt direkt an das Hallengebäude an und ist in massiven Stahlbeton ausgeführt. Auf rd. 180 m² finden sich hier 2 großzügige Büroräume, ein Besprechungsraum, das Foyer, zwei Gästetoiletten, einen großen Sozialraum, ein Waschraum, die Mitarbeitertoiletten und zwei kleinere Technikräume.

Ausstattungsbeschreibung

Alles ist zweckmäßig geplant und für gewerbliche Zwecke passend ausgestattet. Alle Böden sind ansprechend hell gefliest, so auch die Wände des Waschraums und der Toiletten. Beheizt wird der Bürotrakt über die zentrale Gasheizung. In den Räumen befinden sich Heizkörper (Konvektoren) wobei die Büros, das Foyer und das Besprechungszimmer zusätzlich über eine Fußbodenheizung beheizt werden können.

Die Lage der Räumlichkeiten zueinander folgt dem angedachten Zweck und gewährleistet kurze Wege in Bezug auf die hausinternen Arbeitsabläufe.Die zwei zur Straße gelegenen Fronten des Bürotraktes sind attraktiv verglast und mit einem sehr hochwertigen, getönten Wärmeschutzglas (Privacy-Verglasung) versehen. Hier können Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner in einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der Bürotrakt ist statisch dafür ausgelegt, dass er um ein zusätzliches Stockwerk erweitert werden könnte. Entweder zur Erweiterung der Geschäftsräume oder aber auch für den privaten Wohnbedarf.

Lage

Die offerierte Gewerbeeinheit, eine repräsentative Produktions- und Lagerhalle mit angeschlossenem Bürotrakt inkl. zugehöriger Sozialräume, liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den Städten Baden-Baden und Rastatt. Mit diesem, auch von der Hauptverkehrsstraße einsehbaren und damit auch sehr werbewirksam gelegenen Gewerbekomplex, erschließen Sie sich ein weitläufiges Einzugsgebiet. Der ideale Standort für Ihr Gewerbe

Sonstige Angaben

Fazit:

In sehr werbewirksamer und zugleich verkehrstechnisch günstiger Lage bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, eine sehr gepflegte und auch repräsentative Gewerbeeinheit zu erwerben. Ein Gewerbekomplex, mit funktionaler Halle und einem angeschlossenen Büro- und Sozialtrakt, der es Ihnen ermöglicht Ihre Kunden und Geschäftspartner in einem ansprechenden Ambiente zu empfangen.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.Energiebedarf Erdgas 242,8 kWh/(m²*a)Energiebedarf Strom 47,90 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Gesamtfläche: 778,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg