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3,86 % Rendite ! Gepflegtes Haus in ruhiger und grüner Lage in der Faber-Allee ! Moderne Maissonette-Wohnung im DG mit Balkon und TG im Haus !

Preis: 238.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 2 Oktober, 10:24
Aufrufe: 2
ID: P6ZXmoGy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 238.000,00

Wohnfläche: ca. 79.06 m²

Zimmer: 3

Parkett, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 238.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.06 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gelegen in der grünen Faber-Castell-Allee (Faberstraße), befindet sich das gepflegte 6-Familienhaus. Trotz der Nähe zum Bahnhof Stein, liegt das Haus sehr ruhig. Die Maissonette-Wohnung ist nach Südost ausgerichtet, die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus zu betreten. Es können wahlweise ein oder zwei Stellplätze gekauft werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und besonders hell. Der Wohnbereich im unteren Bereich verfügt über Parkett und Fliesenboden in Küche und Bad, im oberen Bereich befindet sich ein Teppichboden. Das weiße Bad hat eine Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und ein Fenster.
Auf dem Balkon haben Sie bis zur Mittagszeit volle Sonne. Hier können Sie einen kleinen Tisch aufstellen.
Die Wohnung hat viel Flair durch die Dachschrägen. Im oberen Bereich befinden sich große Dachflächenfenster, die komplett zur Seite geschoben werden können. Sowohl im oberen, wie auch im unteren Wohnbereich und im Schlafzimmer ist ein Fernsehanschluß (Kabel) vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Trockenraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die kleine Tiefgarage, die vom Haus aus direkt betreten werden kann, verfügt über 10 Stellplätze. Es können wahlweise ein oder zwei Stellplätze erworben werden. Zur Tiefgarage erhalten Sie eine Fernbedienung, so dass Sie zum Öffnen des Tors nur diese bedienen müssen.
In den Nebenkosten ist ein Hausmeisterdienst (Reinigung und Winterdienst) sowie Kabelanschluß enthalten.

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Anschluß zu verschiedenen Buslinien, zur Deutschen Bahn und der U2-Röthenbach. In Gehweite befinden sich der Südwestpark, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Schulen. In 5 Minuten ist die Südwesttangente und damit alle gängigen Autobahnen zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 770 EUR + 60 EUR TG zzgl. 180 EUR umlegbare Nebenkosten. Damit beträgt die Bruttomietrendite 3,86 %.
Gerne bieten wir für Kapitalanleger unser Rund-um-Sorglos-Paket (Sondereigentumsverwaltung) an.

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