VON POLL Tornesch: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 498.500,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus ist etwas ganz Besonderes. Heute befinden sich 2 Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern in einem Haus mit Pultdach. Besonders hervorzuheben ist das Grundkonzept. Hier finden sie eine architektonische Meisterleistung in der Kombination von 2 Wohneinheiten mit dem Grundkonzept der Nutzung als Einfamilienhaus. . Ein verglastes Außentreppenhaus ermöglicht eine völlig separate Nutzung der 2 Wohnungen. Der zentrale Raum des unteren Hauses ist offen als Küchen- und Essraum realisiert worden. Das Wohnzimmer mit der Galerie wird durch den offenen Zugang aus dem Essbereich betreten. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern und Türen bestechen durch ihre Helligkeit. Diese 3 Räume und das Bad werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Aus diesem zentralen Raum erreichen sie die weiteren Räume des Untergeschosses. Der Flur dieses Traktes ist als begehbarer Kleiderschrank konzipiert worden. Das Vollbad und das Schlafzimmer erreichen sie durch diesen. Ein Hauswirtschaftraum mit Außeneingang und Zutritt zur Küche rundet das Erdgeschoss ab. Der nach Südwest ausgerichtete Garten wird von der unteren Wohneinheit genutzt. Die windgeschützte und nicht einsehbare Terrasse aus Bankirai ist eines der Highlights des Gartens. Durch die perfekte Platzierung des Baukörpers bietet der Garten eine große Rasenfläche zum Spielen für die Kinder. Ein Gartenhaus für Geräte, Terrassenmöbel und Spielsachen finden sie ebenfalls im Garten. Die Wohnung im Oberschoss hat einen Balkon und eine Terrasse, die außerhalb des Gartens einen Zugang hat. Hier ist eine absolute Diskretion gewährleistet. Die Galerie im Untergeschoss ist als Durchgang zu der derzeit im Obergeschoss liegenden Wohnung konzipiert worden. Hier ist lediglich das Öffnen eines Flures nötig und ein Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche ist entstanden. Die obere Wohnung hat ebenfalls eine Galerie im Wohnzimmer, die als Übergang zu einem der zwei Schlafzimmer dient. Weiterhin gibt es eine Küche mit separater Speisekammer, ein Vollbad und ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung im OG verfügt z.T. ebenfalls über bodentiefe Fenster und sorgt somit für die perfekte Beleuchtung der Räume.
Ein Stellplatz und ein Carport runden dieses einzigartige Architektenhaus ab.

Lage

Tornesch, mit seinen ca. 13.000 Einwohnern, liegt 16 km nordwestlich im Speckgürtel von Hamburg am Rande der Marschgebiete auf der in die Marsch hineinragenden Geest. Über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Tornesch mit eigenem Bahnhof direkt mit der Hansestadt Hamburg und der Kreisstadt Pinneberg verbunden. Zusätzlich garantiert die Anbindung an die A 23 eine gute Infrastruktur, die mehr und mehr Privatleute und Unternehmungen in die Stadt zieht. In der Stadt Tornesch befinden sich die Klaus-Groth-Schule (Gemeinschaftsschule mit Oberstufe), die Fritz-Reuter-Schule (Grundschule) und die Johannes-Schwennesen-Schule, die Grundschule Esingen. 5 Kindergärten runden das Betreuungsangebot für Kinder ab. Seit 2015 gibt es das "Torneum". Hierbei handelt es sich um einzigartigen Mischung aus Fußballplätzen, Soccerhalle und Sportsbar. Das Torneum bietet Raum zum Spielen, Anfeuern und Feiern. Vom Hobbykicker bis zur Profispielerin, vom Fan bis zum Trainer - im Torneum treffen sich alle, die den Sport lieben. In Tornesch sind mehrere Industriebetriebe angesiedelt. Das in Tornesch ansässige Unternehmen Panther Packaging ist aus der Altonaer Wellpappenfabrik und der Meldorfer Papierfabrik hervorgegangen. Weitere wichtige Unternehmen sind das Hanseatische Wein- und Sektkontor (Hawesko Holding AG) und HellermannTyton. Außerdem ist Tornesch traditionell ein Baumschulgebiet. In der Stadt alljährlich vielbeachtete Feste sind dabei das von den Freiwilligen Feuerwehren organisierte Osterfeuer, wie das zweijährige Weinfest der Kulturgemeinschaft und der auf dem Gelände vor dem Rathaus stattfindende Weihnachtsmarkt, auf dem viele Vereine präsent sind. Herrlich ruhig nördlichen des Ortskernes von Tornesch liegt dieses solide Zweifamilienhaus. In einer verkehrsberuhigten Spielstraße und umgeben von ähnlichen Wohnbauten können Sie hier idyllisch leben. Den Ortskern mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, einigen Ärzten und dem Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen