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Top gepflegtes RMH mit viel Platz und Doppelparker Stellplatz in ruhiger Lage von Roth
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 150 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise erstellt.
Insgesamt 5 Reihenhäuser stehen hier in Reihe in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
2010 wurde umfassend renoviert.
Die Raumaufteilung ist klassisch und stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoß: Gäste WC, Flur, Küche und offener Wohn - Essbereich.
Obergeschoß: Elternschlafzimmer, Bad, 2 Kinderzimmer
Dachgeschoß: 2 Kinderzimmer, Abstellraum
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Durchs ganze Haus führt eine massive Steintreppe.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die riesige Terrasse, die mit einer Pergola überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist.
Hier kann man gemütlich sitzen, auch wenn das Wetter nicht optimal ist.
Das Haus wird im Augenblick noch von den Eigentümern bewohnt und steht den neuen Besitzern nach Vereinbarung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist im Erdgeschoßbereich durchgängig mit hellen Fliesen versehen.
Das gilt auch für die massive Treppe, die durchs ganze Gebäude führt.
Die Wohnräume im Obergeschoß und im Dachgeschoß sind mit hellen Laminatböden ausgestattet.
In die Schrägen des Dachgeschoßes wurden große Dachflächenfenster eingebaut, die den Räumen viel Licht und Helligkeit vermitteln.
Die vorhandene Einbauküche steht nicht zum Verkauf und so können sich die neuen Bewohner ihre eigenen Küchenträume erfüllen.
Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet in der Übergangszeit und im Winter wohlige Wärme und gibt dem Raum ein gemütliches Flair.
Durch die bodentiefen Fenster gelangt auch hier viel Licht ins Wohnzimmer.
Lage
In der Kreisstadt Roth, ca. 30 km südlich von Nürnberg sind Sie inmitten der
fränkischen Seenplatte.
Das gepflegte RMH befindet sich in ruhiger Randlage in einer Sackgasse.
Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Reihenhäusern ähnlicher oder auch älterer Baujahre.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten.
Zur Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr sind es ebenfalls nur wenige Autominuten.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert