TOP Standortfaktoren! - Büro- Praxis- oder Ladenfläche mit sehr großer Fenster-Werbefläche

Kaltmiete: € 627,00

Zimmer: 1

bezugsfrei ab: sofort

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Warmmiete: € 792,00

Heizkosten: € 66,00

Kaution: € 1.881,00

Objektdaten Sonstige

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der im Jahre 1970 errichtete Mehrfamilienhauskomplex dient überwiegend wohnlichen Zwecken und liegt repräsentativ an einer hochfrequentierten Durchfahrtsstraße, direkt an der Bundesstraße 101. Die beworbene Gewerbeeinheit in der Marienfelder Allee 203 befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgrund großer Fensterflächen gut lichtdurchflutet. Werbemaßnahmen im Fensterbereich könnten somit von einem großen potenziellen Kundenkreis gut wahrgenommen werden, da die Sicht zur Straße nur ca. 10 Meter beträgt. Kundschaft mit z.B. eingeschränkter Gehfähigkeit, kann über vorhandene rollstuhlgerechte Wege das Objekt gut erreichen. Im hinteren Bereich der separaten Gewerbeeinheit befindet sich ein kleiner WC und Umkleidebereich, die Aufteilung ist sehr zweckdienlich. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Zentralheizung mit Wasserversorgung. Der wesentliche Energieträger für die Zentralheizungsanlage ist Heizöl, der durchschnittliche Energieverbrauchswert für Heizung und Warmwasser ist 186 kWh (m²*a), die Energieeffizienzklasse folglich F.

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Preisangaben sind Nettopreisangaben für Gewerbetreibende!
Für Gewerbetreibende, Nettopreisangaben zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt!

Lage

Berlin Marienfelde bzw. konkret die Marienfelder Allee und Umgebung ist für Ihr Unternehmen zweifelsfrei einer der besten Wirtschaftsstandorte mit optimalen Unternehmensbedingungen. Der Gebäudekomplex liegt im südlichen Stadtrand Berlins sehr verkehrsgünstig. Hier erreicht man beispielsweise in nur ca. 17 Minuten (ca. 6,8 km) die Stadtautobahn (Hauptschlagader) A103 oder über die Marienfelder Allee (Bundesstraße 101) in nur ca. 14 Minuten (ca. 7 km) die A 10! ZENTRALER gehts wirklich nicht! Weiterhin stehen selbstverständlich öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Berlin-Buckower Chaussee in ca. 2 km), Regionalbahnhof (Berlin Lichterfelde Ost in ca. 3,7 km) und Bushaltelle (Ahrensdorfer Straße 1 Minute Fußweg) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Flughäfen Schönefeld und Tegel sind in ca. 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. Eine klare Win-win-Situation für Ihre Unternehmung und gleichzeitig Kundschaft. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück ist ein bekannter Lebensmittel Discounter ansässig. Gut zu wissen, genau 3 km entfernt, befindet sich die Berufsfeuerwache Marienfelde, hier werden in einem 24 Stundenbetrieb 14 Funktionen permanent besetzt, sodass eine optimale Versorgung im Notfall gegeben ist. Außerdem befinden sind fußläufig und in Sichtweite viele Gastronomische- Einrichtungen, bekannte Discounter, Supermärkte, Fitness-Center, Tankstelle, Tierarztpraxis, Getränkemarkt, Apotheke usw. - mehr geht wirklich nicht!

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auch auf Sie!

Bitte nehmen Sie unter 0151 / 188 4 1060

Kontakt mit uns auf, oder teilen Sie uns Ihre Telefonverbindungen (Festnetz, Dienst u. Mobile) mit. Wir werden uns dann unverzüglich bei Ihnen melden, um Besichtigungen kurzfristig zu planen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie sind uns jederzeit willkommen.

Folgende Unterlagen werden bei Interesse benötigt (gut leserlich!).
1.) Bewerbungsschreiben (persönliche Daten, Telefon Kontakte, Objekt/Wohnung, Mietbeginn, Nutzungs- Konzept, Rabatte)
2.) Personalausweis Kopie (Vorder- u. Rückseite - gut leserlich!)
3.) Aufenthaltsgenehmigung (wenn betreffend)
4.) Handelsregisterauszug / GmbH Anmeldung / Gewerbeanmeldung
5.) Firmierung / Geschäftsführer
6.) BWA / Bilanz / Einnahmen
5.) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters (letzten 3 Monate)
6.) Schufa- Klausel (über www.meineschufa.de)

Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Es gelten allein die Angaben im schriftlichen Mietvertrag. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte:
Bürofläche: 66,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden