Wohnkultur in bester, ruhiger Lage in Roetgen bei Aachen !

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 860 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Schönheit dieses einzigartigen Architektenhauses im Split-Level lässt sich nicht beschreiben - sie will erlebt werden.

Das Haus bildet eine Kombination aus einer absolut ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen, bevorzugten grünen Wohnlage und einer stilvollen perfekten Bauweise sowohl innen als auch außen. Es besticht durch seine Einfachheit und Klarheit im gesamten Erscheinungsbild. Die Ebenen des Hauses sind durch offene zentrale Treppen miteinander verbunden. Es ist die gute Mischung aus Rationalität und Harmonie, die in ausgefeilten Details zum Ausdruck kommen.

Das freistehende Haus wurde im Jahre 1983 im klassischen Split-Level-Architekurstil in massiver Bauweise und mit voller Unterkellerung erbaut.

Im Eingang des Erdgeschosses findet sich die Schönheit der Architektur wieder durch die offenen Ebenen, die über eine zentrale Treppe erreichbar sind. Im unteren Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohn- und Kaminzimmer. Beide Räume sind optisch durch einen historischen Holzbalken mit einander verbunden. Diese Ebene hat direkten Zugang in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Im oberen Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit einer offen gestalteten Küche. Dieser Bereich hat Zugang auf eine großzügige Terrasse mit Blick und Zugang in den hinteren wunderschönen Gartenbereich mit angrenzendem unverbaubarem Wiesengrundstück. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein individuell nutzbares Zimmer mit Bad-en-suite.

Im Obergeschoss befinden sich ein Studio sowie zwei charmante unterschiedlich nutzbare Zimmer, ein großzügiger Balkon sowie ein Duschbad.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Es wurde kontinuierlich auf dem neuesten Modernisierungsstand gehalten. Das beinhaltet auch die technische Ausstattung des Hauses wie Heizung, Dränagenwerkpumpen. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2002 erneuert. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2010 neu angestrichen.

Das Grundstück befindet sich in einer günstigen Lage, so dass sich die Sonne den ganzen Tag über genießen lässt. Der Gartenbereich ist einzigartig schön und ebenerdig angelegt und nicht einsehbar. Verschiedene Sitzplätze laden zum Verweilen im Freien ein.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerkapazität im Spitzdach.

Lage

Roetgen - eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Belgien - gehört zur Städteregion Aachen und gilt als eine der beliebtesten Geschäfts- und Wohnlagen in der Region.
Die Lage ist zentral und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen usw. sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen über Bus-Nahverkehr und sind ideal und lassen die Aachener Innenstadt in nur ca. 20 Minuten erreichen. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Minuten erreicht.

Für Naturliebhaber sei das Hohe Venn erwähnt mit einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens. Roetgen ist Ausgangspunkt für Wanderungen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns, den zahlreichen Eifeltalsperren und in die historischen Nachbarstädte Aachen, Monschau und Stolberg.

Sonstige Angaben

Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen