TOP ZWEIFAMILIENHAUS: IHR SCHMUCKSTÜCK ZUR KAPITALANLAGE !

Kaufpreis: € 859.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 470 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 859.000,00

Käuferprovision: Das Vermittlungshonorar beträgt 3 % zzgl. ges MwSt( 19% ) vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu bezahlen. ( gesamt: 30.666,30 €)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Allgemeines:

Wir dürfen Ihnen hier ein sehr solides und technisch umfangreich ausgestattetes Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten
Baujahr 2000
Das Haus wurde einst für den Eigenbedarf erbaut. An der sehr durchdachten Aufteilung und an den exzellenten Baumaterialien ist dies unschwer zu erkennen

Holzständerbauweise für gesundes und perfektes Raumklima:

Energie-Verbrauchs-Ausweis: 72,26 kWh/(m²a) basierend auf leichtem Heizöl

Diffusionsoffener Wandaufbau (keine Folien!): Die Wände sind mit hochwertigen Naturgipsfaserplatten (Fermacell) erbaut und isoliert.
Dachdämmung mit Steinwolle; Traufbrett u. Vogelschutzgitter sind zusätzlich vorhanden
toller Sichtdachstuhl (isoliert ca 20 cm) für besonderes Wohnflair
sehr schöne Gaubenlösung für den Balkonbereich im DG (gehobelt, gefast und getrocknet), Sichtschalung Fichte gehobelt, teils mit Kupfer verkleidet
Dachrinnen und Karbleche in Kupferausführung

Dacheindeckung mit Meindl Megaton Falz Ziegel, Tondachziegel

Fenster und Fenstertüren aus Lärchenholz mit Wärmeschutzglas: k=1,1 W/m²K, alle mit Dreh- und Kippfunktion
Dachfenster von der Fa. Velux, Fichtenausführung
Fensterbänke außen alu, innen Fichte natur
Rolläden überall im EG - im DG teilweise: außer Dach- und Gaubenfenster

Wohnungs-/Innentüren: schöne Buchenoptik

Treppe vom EG ins DG: offene Wangentreppe in Holz: Stufen Buche, Geländer Fichte

1 gesamte Fundamentplatte für Haus - Garage

Das Haus ist komplett zusätzlich isoliert einschl. Keller.
Außerdem wurde es überdies mit einem speziellen atmungsaktiven Außenputz versehen.
Das alles garantieren bessere Werte als bei einem herkömmlichen Niedrigenergiehaus.

Im EG und OG Sichtbalkendecke mit Nut- und Federschalung, speziell isoliert ca 20 cm

Terrasse im EG mit separater Überdachung

SAT- und Antennenanlage

Fassade sowie Untersicht vom Dach und auch die Fenster:
alles wurde vom Eigentümer im letzten halben Jahr komplett neu gestrichen!!!!

Keller:

Kellerausführung in Sperrbeton, wasserdicht, Fenster aus Kunststoff
komplett isoliert samt Unterkellerung von der Garage
Kellerinnenwände aus Ziegel und mit Putz versehen
Ausgebaute Räumlichkeiten (2 Räume: ca 26 qm + ca 18 qm) im Keller:
überall Heizkörper,
zusätzliches komfortables Bad (ca 4 qm) mit Dusche und Hebeanlage für WC,
Filigrandecken
Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten Waschmaschine und Trockner für beide Mietparteien
Großer Hobbyraum (ca 46 qm) als flexibler Keller für beide Mietparteien
(aufgeteilt nach Absprache)

Heizungsart: Öl
sep. Tankraum mit 4 Tanks a 2000 ltr., sauerstoffundurchlässig (deshalb kaum bis kein Ölgeruch)

Kamin: zweizügig für Heizung als auch Möglichkeit für Kachelofen
(derzeit jedoch in keiner Mietpartei vorhanden)

Fußbodenheizung teilweise: im EG: Bad und Küche (gefliest)
im DG: Bad (gefliest)

Installierte Solaranlage: Brauchwasserspeicher 500 ltr. im Heizraum

Wasserleitungen in Edelstahlausführung

Heizung in Kupfer, alle Leitungen verpresst

Pumpensumpf wurde im Keller ins Fundament einbetoniert

Verlegung einer Drainage um den kompletten Keller

Garage / Einfahrt:

Doppelgarage aus Ziegel, innen und außen verputzt, mit 2 Fenstern und Nebeneingang
ohne Zwischenwand für leichteres Ein- und Aussteigen aus dem Auto
elektrische Toröffner für bequemes Öffnen der massiven Holztore
Garage mit Zwischenboden aus Holzbalken und Fichtenschalungsbrettern, schöner Sichtdachstuhl
vor der Garage ist eine praktische Gartenwasserzisterne (ca 10 m³)
für die Gartenbewässerung vorhanden; mit Hausanschluss
Kanal mit Revisionsschacht befindet sich in der Einfahrt
Einfahrt: Verlegung von Verbund-Pflaster mit vorherigem Bodenaustausch;
darunter Frostschutzkies

Eingangsbereich Haus: hochwertige und pflegeleichte Granitfliesen
Zwischendach Garage - Haus dient als Wetterschutz.
kürzlich erst neu eingebaute verschließbare Glastür sorgt für Windschutz zwischen Eingangsbereich und hinterer Garagentüre.

Garten:

hübsch und ansprechend angelegt, Einfassung mit Holzzaun

Lage

Schöne Wohnlage in Heufeld, zwischen Bad Aibling und Bruckmühl gelegen!
Busverbindung in unmittelbarer Nähe
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in wenigen Minuten
auch zu Fuß erreichbar, ebenso auch Arzt, 2 Banken und Post vor Ort.
Die Bahnanbindung Heufeld ist in nur 5 Gehminuten erreichbar; gute Anbindung Richtung München als auch Rosenheim und Salzburg - für Pendler ideal...

Bruckmühl mit seinen gut 16.000 Einwohnern liegt im Mangfalltal, in Nähe zu Bad Aibling und Feldkirchen-Westerham.
Rosenheim, die Kreisstadt liegt ca. 15 km entfernt.
Über die Anschlussstelle Irschenberg, erreichbar in nur 10 km Entfernung, ist man über die A8 in ca 30 Minuten in München.
Mehrere Kindergärten, Volks- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten runden das angenehme Ortsbild ab.
Die Nähe zur Mangfall und den oberbayerischen Alpen, sowie auch die Therme in Bad Aibling bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Somit ist das Objekt auch als Wochenenddomizil äußerst attraktiv.

Sonstige Angaben

Optional:

Im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage:
für netto 24.000,-- zzgl. ges. MwSt (brutto: 28.560,--€)
Anlage mit 12 kW/P
Die Vergütung vom Stromversorger EON beträgt jährlich ca 3.500,-- €
Vertragslaufzeit mit EON bis 2033 mit festen, niedrigen Verbrauchstarifen:
Der Verrechnungspreis liegt konstant bei 24,47 ct zzgl. ges. MwSt
(= gesamt 29,12 ct pro KW/h)

Eine lukrative Nebeneinkunft.... Nehmen Sie sie als Bonus mit!

Fazit:
Tolles Objekt zur Kapitalanlage:
durch laufende Renovierungen und technische Verbesserungen so gut wie neu ,
keinerlei Instandsetzungen notwendig, energetisch top !

Kaufpreis: 859.000,-- (zzgl. optional Photovoltaikanlage)
zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 19% ges. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis

Raumaufteilung:
Aufteilung der Wohnung im EG:

Ausstattung: Pflegeleichte und widerstandsfähige Fliesen- und Laminatböden
komfortable Fußbodenheizung im Bad (inkl. Handtuchwärmekörper) und Küche, sonst überall Heizkörper
tolle Holzdecken für gemütliches Wohnflair
schöner großer Dielenbereich mit vielen Möglichkeiten zum Verstauen diverser Utensilien
attraktive Wohnküche: auch hier großzügiges Platzangebot für den gemütlichen Essbereich
daneben befindet sich das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten,
die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet, der Garten ist süd-ostseitig gelegen mit tollem Weitblick über die angrenzenden Wiesen!
schickes Bad mit großer Eckbadewanne und extragroßer Dusche mit Sitzmöglichkeit sowie Fenster für viel Licht und gute Belüftung, moderne Marmor-Fliesen geben der Wellness-Oase ein extravagantes Ambiente
separates Gäste-WC mit Fenster
Waschmaschinen-/Trockneranschluss ist im Keller im gesonderten Waschraum vorhanden
1 großes Schlafzimmer mit praktischem und durchdachtem Schnitt, sowie mit exklusivem Zugang zum Garten
1 Büro bzw. kleineres Zimmer

Aufteilung der Wohnung im DG:

Ausstattung: Pflegeleichte und widerstandsfähige Fliesen- und Laminatböden
komfortable Fußbodenheizung im Bad (inkl. Handtuchwärmekörper), sonst überall Heizkörper
tolle Holzdecken für gemütliches Wohnflair, luftige Raumhöhen für die zusätzliche Extravaganz
schöner großer Dielenbereich mit vielen Möglichkeiten zum Verstauen diverser Utensilien
perfekt: unverzichtbare Abstellkammer
attraktive Wohnküche: hier auch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich, oder alternativ
im hübschen sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit großzügigem Platzangebot
geschmackvolle große Dachgaube im Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen
Süd-Westbalkon
schickes Bad mit Badewanne und separater Dusche, Waschbecken, WC und angenehmen Handtuchwärmekörper sowie 2 Fenster für viel Licht und gute Belüftung, moderne Fliesen für ein ansprechendes Wohlfühl-Ambiente
Waschmaschinenanschluss ist im Keller im gesonderten Waschraum vorhanden
2 große Schlafzimmer, mit praktischem und durchdachtem Schnitt,
eines davon auch perfekt als Büro oder als Separee für Gäste nutzbar

Mieteinnahmen gesamt: 19.680,-- € / pro Jahr