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Modernisierte 2-Raum-ETW in zentraler, ruhiger Grünlage - ideal zur Kapitalanlage!

Preis: 20.800,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 0:56
Aufrufe: 0
ID: DynRpQyQ
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 20.800,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 20.800,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis. Diese Käuferprovision ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Hausgeld: € 95,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 238.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

ETW im 1.OG eines 6 Familienhauses mit 2 Wohngeschossen, Trockenboden im Dachgeschoss; Baujahr 1954 - WE 5.
ca. 40 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Duschbad mit WC + Fenster, Diele - zuzüglich 2 Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Waschkeller (Stromanschluss für Waschmaschine vorhanden).
Das große Rasengrundstück hinter dem Haus und der Vorgarten können von den Bewohnern zur Freizeitgestaltung (z. B. grillen, sonnen usw.) genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gastherme (Gas-Etagenheizung mit Warmwasser von 1999), das Badezimmer 2004 hell gefliest und weiße Sanitärobjekte, Innentüren mit weißen Türblättern, Laminat Fußböden in der gesamten Wohnung, isolierverglaste Kunststofffenster, SAT-TV-Anlage.

Lage

Ortsteil Schalke-Nord: angrenzend Buer-Beckhausen + Erle, unweit der Veltins-Arena des FC SCHALKE 04 gelegen.
Gute Infrastruktur: Bus + Straßenbahn nur wenige Schritte entfernt, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto + Aldi) in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, die Zuwegung des Hauses über einen Fußweg.
Somit hat man keinen Durchgangsverkehr, ist aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist zurzeit solide vermietet.

Das Objekt eignet sich zur Selbstnutzung sowie zur Kapitalanlage.
Bei einer derzeitigen Kaltmiete in Höhe von 205,- EUR monatlich = 2.460,00 EUR p. a. (steigerungsfähig) zuzüglich Nebenkosten entspricht der Kaufpreis einer ca. 8,45 fachen Jahres-Kaltmiete.
Da eine Gas-Etagentherme vorhanden ist, zahlt der Nutzer die Heizkosten direkt an den Gasversorger.

Weitere Angebote - auch in anderen Größen und Regionen - erhalten Sie gern auf Anfrage!

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